Tapu kütüğüne işlenen şerhler, taşınmaz üzerindeki kişisel hak ve kısıtlamaları üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar. Bu yazıda tapu kütüğü şerhleri bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🔖 Şerh Nedir?
Şerh, kural olarak kişisel nitelikteki bazı hakların tapu kütüğüne işlenerek sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilmesini sağlar. Satış vaadi, kira, önalım-geri alım-alım hakları ve haciz gibi kayıtlar örnek verilebilir. Şerh, hakkı ayni hakka dönüştürmez; ona güçlendirilmiş bir etki kazandırır. Örneğin satış vaadi şerhi bu işlevi görür.
Not: Şerh hakkı ayni hakka dönüştürmez; güçlendirilmiş etki sağlar. Alım öncesi şerh/beyan kontrolü şarttır.
📋 Sık Görülen Şerhler
Uygulamada; satış vaadi şerhi, kira şerhi, ihtiyati tedbir ve haciz şerhleri, aile konutu şerhi ve irtifak/beyanlar sık karşılaşılan kayıtlardır. Aile konutu şerhi, Yargıtay’ın aile hukuku uyuşmazlıklarına bakan 2. Hukuk Dairesi uygulamasıyla şekillenmiştir ve eşin rızası olmadan devri engelleyici işlev görür. Her şerhin etkisi farklıdır.
⚖️ Alım Öncesi Kontrol
Taşınmaz alırken tapu kaydındaki şerh, beyan ve rehin bilgilerinin incelenmesi büyük önem taşır; aksi hâlde alıcı, mevcut kısıtlamalarla karşılaşabilir. Şerhin süresi ve terkin koşulları da değerlendirilmelidir. Konu yolsuz tescil tartışmalarıyla da ilişkilidir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu taşınmaz satış vaadi ve aile konutu şerhi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Şerh ne işe yarar?
Kişisel nitelikteki bazı hakların sonraki maliklere karşı da ileri sürülebilmesini sağlar.
Hangi şerhler sık görülür?
Satış vaadi, kira, haciz/ihtiyati tedbir ve aile konutu şerhi sık karşılaşılan kayıtlardır.
Alım öncesi neye bakılmalı?
Tapu kaydındaki şerh, beyan ve rehin bilgileri mutlaka incelenmelidir.
Tapu Kütüğü Şerhleri hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
