Borç nedeniyle taşınmaza haciz konulması ve icra yoluyla satışı, malikler için önemli sonuçlar doğurur. Bu yazıda taşınmaz haczi ve satışı bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
⛓️ Haciz Süreci
Kesinleşen bir icra takibinde alacaklı, borçlunun taşınmazına haciz konulmasını isteyebilir; haciz tapu kütüğüne şerh edilir (tapu şerhleri). Haciz, taşınmazın devrini tümüyle engellemez ancak alıcı hacizli olarak edinir. Sürecin icra hukuku boyutu ayrıca değerlendirilir. Takibin kesinleşmesi esastır.
Not: Taşınmaz haczinde kıymet takdirine itiraz ve ihalenin feshi süreleri kısadır; meskeniyet iddiası gündeme gelebilir.
🔨 Kıymet Takdiri ve Satış
Satıştan önce taşınmazın değeri kıymet takdiri ile belirlenir ve ilgililere tebliğ edilir; kıymet takdirine süresinde itiraz edilebilir. Ardından açık artırma ile satış yapılır ve bedel sıra cetveline göre paylaştırılır. İhalenin feshi talebi ise ayrı bir yol olarak öngörülmüştür. Süreler kısadır.
⚖️ Malikin İmkânları
Borçlu ya da ilgili üçüncü kişiler; takibe, hacze, kıymet takdirine ve ihaleye karşı yasal yollara başvurabilir. Meskeniyet iddiası gibi haczedilmezlik itirazları da gündeme gelebilir. İpotekli taşınmazlarda rehnin paraya çevrilmesi usulü uygulanır. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu taşınmaz rehni ve ipotek ve tapu kütüğü şerhleri ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Hacizli taşınmaz satılabilir mi?
Devri tümüyle engellenmez; ancak alıcı taşınmazı hacizli olarak edinir.
Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Evet; kıymet takdirine süresinde itiraz mümkündür.
İhaleye itiraz yolu var mı?
İhalenin feshi talebi ayrı bir hukuki yol olarak öngörülmüştür.
Taşınmaz Haczi ve Satışı hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
