Taşınmaz rehni, bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Bu yazıda taşınmaz rehni ve ipotek türleri bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🔗 Rehin ve İpotek
Türk Medeni Kanunu’nda taşınmaz rehni; ipotek, ipotekli borç senedi ve irat senedi biçimlerinde düzenlenmiştir. Uygulamada en yaygın tür ipotektir ve tapu siciline tescille kurulur. İpotek, borç ödendiğinde terkin edilerek kaldırılır. Tescil ve derece sistemi önemlidir.
Not: Anapara ve üst sınır ipoteği ayrımı teminat kapsamını ve terkin koşullarını doğrudan etkiler.
📊 Anapara ve Üst Sınır İpoteği
Anapara (kesin borç) ipoteğinde mevcut ve miktarı belli bir alacak teminat altına alınır. Üst sınır (limit) ipoteğinde ise ileride doğacak, miktarı belirsiz alacaklar belirlenen bir üst sınıra kadar güvence altına alınır; bankaların kredi işlemlerinde sık kullanılır. Türün doğru belirlenmesi, teminat kapsamını ve terkin koşullarını etkiler. Sözleşme metni esastır.
⚖️ Paraya Çevirme
Borç ödenmezse alacaklı, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatabilir. Bu süreçte taşınmazın satışı ve sıra cetveli gibi aşamalar gündeme gelir. Rehin derecesi ve tarih sırası, alacaklıların önceliğini belirler. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu ipoteğin kaldırılması davası ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İpotek nasıl kurulur?
Tapu siciline tescil ile kurulur; derece ve sıra sistemi geçerlidir.
Üst sınır ipoteği nedir?
İleride doğacak, miktarı belirsiz alacakları belirlenen üst sınıra kadar güvence altına alan ipotek türüdür.
Borç ödenmezse ne olur?
Alacaklı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatabilir.
Taşınmaz Rehni ve İpotek Türleri hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
