İpoteğin kaldırılması davası, borcun sona ermesine rağmen tapudaki ipotek kaydının silinmemesi hâlinde açılan davadır. Bu yazıda ipoteğin kaldırılması bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🔗 İpotek ve Terkin
İpotek, bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı bir ayni haktır. Teminat altına alınan borç tamamen ödendiğinde ya da sona erdiğinde, ipoteğin tapudan terkini (silinmesi) gerekir. Alacaklı terkine yanaşmazsa, malik ipoteğin kaldırılması davası açabilir. Borcun sona erdiğinin ortaya konması esastır.
Not: İpoteğin kaldırılmasında borcun/teminat ilişkisinin gerçekten sona erdiğinin belgelerle ispatı belirleyicidir.
⚖️ Süreç ve İspat
Görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Ödeme belgeleri, banka kayıtları ve ibra gibi deliller borcun sona erdiğini ispatlamada kullanılır. Yargıtay uygulamasında ipoteğin fekki (kaldırılması), teminat ilişkisinin gerçekten sona erip ermediğine göre değerlendirilir. Belgelerin eksiksizliği önemlidir.
🧭 Dikkat Edilecekler
Üst sınır (limit) ipoteği gibi türlerde, ilişkinin tümüyle sona erdiğinin ortaya konması gerekir. Yanlış ya da eksik başvuru süreci uzatabilir. Terkin sağlanınca taşınmaz üzerindeki takyidat kalkar. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu tapu iptali ve tescil ve tapu kaydının düzeltilmesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İpotek ne zaman kaldırılır?
Teminat altına alınan borç tamamen ödendiğinde veya sona erdiğinde terkin edilir.
Alacaklı terkine yanaşmazsa ne olur?
Malik, ipoteğin kaldırılması (terkini) davası açabilir.
Hangi deliller kullanılır?
Ödeme belgeleri, banka kayıtları ve ibra gibi belgelerle borcun sona erdiği ispatlanır.
İpoteğin Kaldırılması hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
