Tapu iptali ve tescil davası, yolsuz ya da hukuka aykırı bir tapu kaydının düzeltilmesi için açılan temel taşınmaz davasıdır. Bu yazıda tapu iptali ve tescil davası bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🏛️ Dava Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası; bir taşınmazın tapu kaydının gerçek hak durumuna aykırı biçimde oluştuğu iddiasıyla, kaydın iptali ve doğru kişi adına tescili için açılır. Muris muvazaası, hile, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, kazandırıcı zamanaşımı ve yolsuz tescil gibi pek çok neden bu davanın konusu olabilir. Muris muvazaasına dayalı hâller için ayrı yazımıza bakılabilir. Nedenin doğru belirlenmesi davanın temelidir.
Not: Tapu iptali-tescilde dayanılan hukuki sebep görev, yetki ve süreyi doğrudan etkiler.
⚖️ Görev, Yetki ve Süre
Taşınmazın aynına ilişkin bu davalarda görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava süreleri dayanılan hukuki sebebe göre değişir; bazı hâllerde (örneğin muris muvazaası) hak düşürücü süre ya da zamanaşımı söz konusu olmazken, bazı sebepler süreye tabidir. Sürenin doğru değerlendirilmesi önemlidir.
📋 İspat ve Süreç
Yargıtay uygulamasında bu davalarda tapu kaydı, taraf delilleri, tanık ve bilirkişi incelemesi birlikte değerlendirilir; ispat yükü kural olarak iddia edene aittir. Keşif ve bilirkişi raporu çoğu dosyada belirleyicidir. Talep kabul edilirse mahkeme, kaydın iptaline ve doğru hak sahibi adına tesciline karar verir. Her dosya kendi koşullarında değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Konu muris muvazaası ve önalım (şufa) davası ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescil davası nedir?
Yolsuz veya hukuka aykırı bir tapu kaydının iptali ve doğru kişi adına tescili için açılan davadır.
Dava nerede açılır?
Kural olarak taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
İspat yükü kimdedir?
İspat yükü kural olarak iddiada bulunan tarafa aittir; keşif ve bilirkişi belirleyici olabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
