Kazandırıcı zamanaşımı ile tescil, belirli koşullarla uzun süreli zilyetliğe dayanılarak taşınmazın adına tescilini isteme yoludur. Bu yazıda kazandırıcı zamanaşımı ile tescil bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
⏳ Genel Çerçeve
Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi uyarınca; tapuda kayıtlı olmayan ya da maliki belirsiz (malikin kim olduğu tapudan anlaşılamayan, gaip ya da ölü) bir taşınmazı, davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi, o taşınmazın adına tescilini isteyebilir. Zilyetliğin bu niteliklere sahip olması esastır. Her koşul ayrı ayrı değerlendirilir.
Not: Kazandırıcı zamanaşımında 20 yıllık davasız-aralıksız malik sıfatıyla zilyetlik ve taşınmazın niteliği belirleyicidir.
📋 Koşullar ve İspat
Yargıtay uygulamasında; zilyetliğin süresi, kesintisizliği ve malik sıfatıyla sürdürülmesi keşif, bilirkişi, tanık ve kayıtlarla birlikte titizlikle araştırılır. Taşınmazın niteliği (örneğin tarım arazisi, kısıtlı alanlar) ve kamuya ait olup olmadığı da belirleyicidir. İspat yükü, tescil isteyen davacıdadır. Eksik koşul davanın reddine yol açabilir.
⚖️ Görev ve Sonuç
Görevli mahkeme Asliye Hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Koşullar sabit görülürse mahkeme, taşınmazın davacı adına tesciline karar verir. Bu yol, tapu dışı fiili durumların hukuki güvenceye kavuşturulmasını sağlar. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu tapu kaydının düzeltilmesi ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kazandırıcı zamanaşımı süresi nedir?
TMK 713’e göre kural olarak davasız ve aralıksız 20 yıl malik sıfatıyla zilyetlik aranır.
Hangi taşınmazlar için mümkündür?
Tapuda kayıtlı olmayan ya da maliki belirsiz/gaip/ölü olan taşınmazlar için gündeme gelebilir.
İspat yükü kimdedir?
Tescil isteyen davacıda; zilyetlik keşif, bilirkişi ve tanıkla araştırılır.
Kazandırıcı Zamanaşımı ile Tescil hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
