Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış yapılarda kurulan geçici bir haktır; yapı tamamlanınca kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Bu yazıda kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🏢 İki Kavram
Kat irtifakı; henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapıda, bağımsız bölümler üzerinde ileride kat mülkiyetine geçilmek üzere kurulan irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve yapı kullanma izni alınmış yapılarda, bağımsız bölümler üzerinde kurulan tam mülkiyettir. Tapuda kaydın niteliği hak sahibinin konumunu etkiler. Geçiş yasal bir zorunluluktur.
Not: İskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş zorunludur; gecikme kredi, satış ve yönetim sorunları doğurur.
📋 Geçiş Süreci
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra, kat mülkiyetine geçiş için tapu müdürlüğüne başvurulur; ilgili belgeler ve proje dosyası sunulur. Malikler başvurmazsa koşulları oluştuğunda idarece resen işlem yapılması da gündeme gelebilir. Bu süreç, kat malikleri kurulu işleyişini de etkiler. Belgelerin tamamlanması esastır.
⚖️ Neden Önemli?
Kat mülkiyetine geçilmemesi; kredi, satış, sigorta ve ortak gider yönetimi gibi konularda sorun doğurabilir. İskânsız yapılarda ayrıca imar ve ruhsat sorunları gündeme gelir. Geçişin zamanında yapılması hak kaybını önler. Her yapı kendi koşullarında değerlendirilir.
📌 İlgili Konular
Konu kat malikleri kurulu kararının iptali ve kentsel dönüşümde kat mülkiyeti sorunları ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı nedir?
Tamamlanmamış yapıda, ileride kat mülkiyetine geçilmek üzere kurulan irtifak hakkıdır.
Geçiş için ne gerekir?
Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurulur.
Geçilmezse ne olur?
Kredi, satış, sigorta ve ortak gider yönetimi gibi konularda sorunlar doğabilir.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
