Apartman ve sitelerde aidat (ortak gider) borcu, kat maliklerinin en sık karşılaştığı uyuşmazlıklardandır. Bu yazıda aidat ve ortak gider borcu bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🧾 Kim, Ne Kadar Öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri, ana taşınmazın ortak giderlerine yönetim planı ve kanunda belirlenen esaslara göre katılır. Bazı giderler arsa payı oranında, bazıları ise eşit olarak paylaştırılır. Kiracı ile malikin sorumluluğu bakımından da özel kurallar bulunur. Yönetim planı belirleyicidir.
Not: Aidatta yönetim planı, gecikme tazminatı ve kanuni ipotek imkânı belirleyicidir; görevli Sulh Hukuk.
⚖️ Ödenmeyen Aidat
Aidatını ödemeyen malik hakkında yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir ya da dava açılabilir. Kanunda gecikme tazminatı öngörülmüştür ve ortak giderden kaynaklanan alacak için bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı gündeme gelebilir. Kiracı da koşulları oluştuğunda sorumlu tutulabilir. Belgelerin düzenli tutulması önemlidir.
🧭 Uyuşmazlık Hâlinde
Aidat miktarına, harcamalara ya da yönetim kararlarına itiraz edilebilir; bu durumda kurul kararının iptali yolları değerlendirilir. Görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir. Toplantı tutanakları ve gider belgeleri delil olarak önem taşır. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu kat malikleri kurulu kararının iptali ve kat mülkiyetine geçiş ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Aidat nasıl belirlenir?
Yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre; bazı giderler arsa payı oranında paylaştırılır.
Aidat ödenmezse ne olur?
İcra takibi/dava, gecikme tazminatı ve koşullarına göre kanuni ipotek gündeme gelebilir.
Hangi mahkeme görevlidir?
Kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Aidat ve Ortak Gider Borcu hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
