Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, apartman veya sitede alınan bir kurul kararına katılmayan maliklerin bu kararı mahkemeye taşımasıdır. Bu yazıda kat malikleri kurulu kararının iptali bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🏢 Kurul Kararı ve İtiraz
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ana taşınmazın yönetimine ilişkin kararlar kat malikleri kurulunda alınır. Karara olumsuz oy veren, katılmayan ya da çağrılmayan malik; kararın kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı olduğu iddiasıyla iptalini isteyebilir. İtirazın gerekçesi davanın temelidir. Toplantı ve çağrı usulü de önemlidir.
Not: Kat malikleri kararı iptalinde kısa hak düşürücü süreler ve toplantı/çağrı usulü belirleyicidir; görevli Sulh Hukuk.
⚖️ Süre ve Görev
Yargıtay uygulamasında ve kanuni düzenlemede, iptal davası kural olarak kısa hak düşürücü süreler içinde açılmalıdır (karara katılmayanlar için kararın öğrenilmesinden itibaren belirli süre, her hâlde toplantıdan itibaren sınırlı bir süre). Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir; yetki ana taşınmazın bulunduğu yerdedir. Sürenin kaçırılması hak kaybına yol açar.
🧭 Dikkat Edilecekler
Toplantı çağrısı, yeter sayı (nisap) ve oylama usulündeki aykırılıklar iptal sebebi olabilir. Kararın uygulanmasının durdurulması ayrıca değerlendirilebilir. Belgelerin ve toplantı tutanağının korunması önemlidir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu kat mülkiyeti sorunları ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kat malikleri kararına kim itiraz edebilir?
Olumsuz oy veren, katılmayan ya da çağrılmayan malik iptal isteyebilir.
Süre ne kadar?
Kısa hak düşürücü sürelere tabidir; kararın öğrenilmesinden itibaren ve her hâlde toplantıdan itibaren sınırlı süre içinde açılmalıdır.
Hangi mahkeme görevlidir?
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir; yetki ana taşınmazın bulunduğu yerdedir.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
