Miras yoluyla oluşan elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi, taşınmaz üzerinde tasarrufu kolaylaştırır. Bu yazıda bu dönüşüm bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🧩 İki Mülkiyet Biçimi
Elbirliği mülkiyette paydaşların belirli payı yoktur; malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidirler ve tasarruf kural olarak oybirliğiyle mümkündür. Paylı mülkiyette ise her paydaşın belirli bir payı bulunur ve payı üzerinde kural olarak tek başına tasarruf edebilir. Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda çoğunlukla elbirliği mülkiyet doğar. Dönüşüm tasarrufu kolaylaştırır.
Not: Elbirliğinden paylı mülkiyete geçiş tasarrufu kolaylaştırır; sonrasında pay satışında önalım hakkı gündeme gelir.
⚖️ Dönüşüm Nasıl Yapılır?
Mirasçılar anlaşarak tapuda dönüşümü sağlayabilir; anlaşma yoksa mirasçılardan biri mahkemeye başvurarak elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini isteyebilir. Görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk, yetki taşınmazın bulunduğu yerdedir. Dönüşüm sonrası paydaş, payını satabilir veya ortaklığın giderilmesi yoluna gidebilir. Süreç usulüne uygun yürütülmelidir.
🧭 Dikkat Edilecekler
Dönüşüm sonrasında pay satışlarında diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı gündeme gelebilir. Terekedeki borçlar ve mirasçılık belgesinin varlığı da önem taşır. Vergi ve harç yönü ayrıca değerlendirilir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu ortaklığın giderilmesi ve önalım (şufa) davası ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Elbirliği ve paylı mülkiyet farkı nedir?
Elbirliğinde belirli pay yoktur ve tasarruf oybirliği gerektirir; paylı mülkiyette her paydaşın belirli payı vardır.
Dönüşüm nasıl yapılır?
Mirasçılar anlaşarak tapuda; anlaşma yoksa mahkemeye başvurarak dönüşüm sağlanabilir.
Dönüşüm sonrası pay satılabilir mi?
Evet; ancak diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı gündeme gelebilir.
Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
