Önalım (şufa) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara tanınan öncelikli alım hakkıdır. Bu yazıda önalım (şufa) davası bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
🔑 Önalım Hakkı Nedir?
Yasal önalım hakkı; paylı mülkiyette bir paydaş payını bir başkasına sattığında, diğer paydaşların o payı öncelikli olarak satış koşullarıyla satın alabilmesini sağlar. Hak, satışın fiilen gerçekleşmesiyle kullanılabilir hâle gelir ve önalım davası açılarak ileri sürülür. Amaç, paydaşlar arasına dışarıdan üçüncü kişilerin girmesini paydaş iradesiyle önleyebilmektir.
Not: Önalımda 3 ay / 2 yıllık hak düşürücü süreler ve noter bildirimi belirleyicidir.
⏳ Süreler
Yargıtay uygulamasında ve kanuni düzenlemede önalım hakkı, satışın alıcı ya da satıcı tarafından noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süreler hak düşürücüdür; kaçırılması hakkın kaybına yol açar. Bildirimin usulüne uygunluğu sürelerin başlangıcı bakımından önemlidir.
⚖️ Dava ve Sonuç
Görevli mahkeme Asliye Hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Davacı, satış bedeli ve alıcıya düşen harç-masrafları mahkemece belirlenen süre içinde depo etmekle yükümlü tutulabilir. Dava kabul edilirse, pay davacı paydaş adına tescil edilir. Sözleşmeden doğan önalım ve diğer özellikli hâller ayrı değerlendirilir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu ortaklığın giderilmesi ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Önalım hakkı kimindir?
Paylı mülkiyette payını satmayan diğer paydaşlara ait öncelikli alım hakkıdır.
Önalım süresi nedir?
Noter bildiriminden itibaren 3 ay ve her hâlde satıştan itibaren 2 yıl; süreler hak düşürücüdür.
Bedel ne olur?
Davacı, satış bedeli ve masrafları mahkemece belirlenen sürede depo etmekle yükümlü olabilir.
Önalım hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
