Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Bu yazıda ecrimisil bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
🏠 Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil; bir taşınmazı, malikin ya da hak sahibinin rızası olmaksızın haksız biçimde kullanan kişiden talep edilebilen bir tazminattır. Kötüniyetli zilyedin, taşınmazı kullanmaktan elde ettiği ya da elde edebileceği menfaat esas alınır. Paydaşlar arasındaki kullanım uyuşmazlıklarında da gündeme gelebilir. Amaç, haksız kullanımın malike verdiği zararın karşılanmasıdır.
Not: Ecrimisilde paydaşlar arası taleplerde intifadan men koşulu aranır; geriye dönük 5 yıl istenebilir.
📋 İntifadan Men Koşulu
Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, özellikle paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak ‘intifadan men’ koşulu aranır; yani davacının, işgal edeni kullanımdan men ettiğini (uyardığını) ortaya koyması beklenir. Ancak kamu malları, kira ilişkisinin varlığı ya da tarafların özel durumları gibi hâllerde bu koşula istisnalar tanınır. Koşulun somut olaya göre değerlendirilmesi önemlidir.
⚖️ Süre ve Dava
Ecrimisil, geriye dönük olarak kural olarak beş yıllık dönem için istenebilir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Bedel, keşif ve bilirkişi incelemesiyle, taşınmazın niteliği ve rayiç kullanım değeri esas alınarak belirlenir. Ecrimisil talebi çoğu zaman ortaklığın giderilmesi gibi süreçlerle birlikte gündeme gelir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu ortaklığın giderilmesi ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ecrimisil nedir?
Bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden istenebilen haksız işgal tazminatıdır.
İntifadan men koşulu nedir?
Paydaşlar arası taleplerde kural olarak işgal edeni kullanımdan men etme (uyarma) aranır; istisnaları vardır.
Geriye kaç yıl istenir?
Ecrimisil kural olarak geriye dönük beş yıllık dönem için istenebilir.
Ecrimisil hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
