Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden istenebilen haksız işgal tazminatıdır. Bu yazıda ecrimisil bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.

savun hukuk

🏠 Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil; bir taşınmazı, malikin ya da hak sahibinin rızası olmaksızın haksız biçimde kullanan kişiden talep edilebilen bir tazminattır. Kötüniyetli zilyedin, taşınmazı kullanmaktan elde ettiği ya da elde edebileceği menfaat esas alınır. Paydaşlar arasındaki kullanım uyuşmazlıklarında da gündeme gelebilir. Amaç, haksız kullanımın malike verdiği zararın karşılanmasıdır.

📋 İntifadan Men Koşulu

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında, özellikle paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak ‘intifadan men’ koşulu aranır; yani davacının, işgal edeni kullanımdan men ettiğini (uyardığını) ortaya koyması beklenir. Ancak kamu malları, kira ilişkisinin varlığı ya da tarafların özel durumları gibi hâllerde bu koşula istisnalar tanınır. Koşulun somut olaya göre değerlendirilmesi önemlidir.

⚖️ Süre ve Dava

Ecrimisil, geriye dönük olarak kural olarak beş yıllık dönem için istenebilir. Görevli mahkeme Asliye Hukuk, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir. Bedel, keşif ve bilirkişi incelemesiyle, taşınmazın niteliği ve rayiç kullanım değeri esas alınarak belirlenir. Ecrimisil talebi çoğu zaman ortaklığın giderilmesi gibi süreçlerle birlikte gündeme gelir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.

📌 İlgili Konular

Konu ortaklığın giderilmesi ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.

❓ Sıkça Sorulan Sorular