Kira Artış Oranı Haziran 2026 — Güncel TÜFE Verileri ve Hesaplama Rehberi
2026 Kira Artış Oranı Rehberi - TÜFE Hesaplama
Kira artışı, kiracı ve ev sahibi arasındaki en kritik konuların başında gelir. Haziran 2026 itibarıyla konut ve işyerleri kira artışlarında uygulanacak yasal üst sınır, TÜFE 12 aylık ortalaması olarak %32,24 olarak belirlenmiştir. Bu rehberde 2026 Haziran ayı güncel kira artış oranını, online kira hesaplama aracını, 2021-2026 dönemini kapsayan 5 yıllık geriye dönük arşivi, hesaplama formülünü ve hukuki süreçleri detaylı olarak ele alıyoruz. Aşağıdaki kira artış hesaplama aracı ile konut ve işyeri kiranızı saniyeler içinde hesaplayabilir, geriye dönük arama formuyla geçmiş ayların oranlarına bakabilirsiniz.
📊 Haziran 2026 Güncel Kira Artış Oranı
%32,24 (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
TÜİK tarafından 5 Haziran 2026 tarihinde açıklanan Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre belirlenmiştir. Aylık TÜFE artışı %1,71, yıllık değişim %32,61 olarak gerçekleşti.
🧮 Online Kira Artış Hesaplama Aracı (Konut & İşyeri)
Aşağıdaki kira hesaplama aracına mevcut aylık kiranızı girip mülk tipini ve sözleşme süresini seçtiğinizde; yeni aylık kira tutarı, aylık artış farkı ve yıllık toplam fark otomatik olarak hesaplanır. Hesaplama, TBK m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama üst sınırı esas alınarak yapılır. Form, son 5 yılın aylık oranlarını içerir; istediğiniz dönemi seçerek hesaplama yapabilirsiniz.
Kira Artış Hesaplama Aracı
Konut ve işyeri kiraları için yasal artış üst sınırını saniyeler içinde hesaplayın. 2021-2026 aylık arşivi dahil.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Kesin hesaplama ve hukuki süreçler için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
📅 2026 Yılı Aylık Kira Artış Oranları Tablosu
Aşağıdaki tabloda 2026 yılının her ayı için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranları ve bir önceki aya göre değişim yer almaktadır:
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ortalama (%) | Değişim |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %41,23 | — |
| Şubat 2026 | %38,09 | ↓ 3,14 puan |
| Mart 2026 | %33,39 | ↓ 4,70 puan |
| Nisan 2026 | %32,82 | ↓ 0,57 puan |
| Mayıs 2026 | %32,43 | ↓ 0,39 puan |
| Haziran 2026 | %32,24 | ↓ 0,19 puan |
Tablo, TÜİK verileri esas alınarak oluşturulmuştur. Sonraki ayların oranları açıklandıkça güncellenecektir.
📚 Geriye Dönük Aylık Kira Artış Oranları (2021-2026 Arşivi)
Geçmiş ayların kira artış oranlarına ihtiyaç duyuyorsanız, kira sözleşmenizin yenileme tarihindeki TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşağıdaki kompakt tablodan veya yukarıdaki kira hesaplama aracı‘ndan yıl ve ay seçerek bulabilirsiniz. Tablo TÜİK verilerine dayalı olup yaklaşık değerler içerir; resmi onaylı tutar için TÜİK enflasyon veri tabanına bakınız.
| Ay | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocak | %12,21 | %22,58 | %73,45 | %58,52 | %46,17 | %41,23 |
| Şubat | %12,72 | %26,27 | %73,07 | %62,01 | %43,31 | %38,09 |
| Mart | %13,17 | %30,18 | %71,56 | %63,61 | %40,62 | %33,39 |
| Nisan | %13,53 | %33,17 | %67,87 | %64,31 | %38,39 | %32,82 |
| Mayıs | %14,41 | %36,39 | %63,21 | %64,18 | %37,29 | %32,43 |
| Haziran | %16,21 | %39,33 | %57,68 | %63,59 | %36,19 | %32,24 |
| Temmuz | %16,90 | %46,39 | %53,30 | %62,32 | %35,43 | — |
| Ağustos | %17,53 | %52,52 | %49,83 | %61,22 | %34,72 | — |
| Eylül | %18,06 | %58,22 | %50,01 | %58,93 | %33,73 | — |
| Ekim | %17,53 | %61,36 | %53,05 | %55,69 | %33,07 | — |
| Kasım | %19,28 | %65,43 | %57,69 | %52,54 | %31,53 | — |
| Aralık | %19,40 | %70,30 | %59,69 | %49,38 | %30,89 | — |
🧾 Kira Artış Oranı Hesaplama Formülü
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Kira artış hesaplama formülü şu şekildedir:
Hesaplama Formülü:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100)
Örnek (Haziran 2026):
Mevcut kira 15.000 TL ise → 15.000 × 1,3224 = 19.836 TL
Bu kiracıya uygulanabilecek yasal azami artış tutarıdır. Taraflar bunun altında bir artışta anlaşabilir.
💡 Haziran 2026 Kira Hesaplama Örnekleri (%32,24)
Aşağıdaki tabloda mevcut kira tutarına göre Haziran 2026 dönemi için yasal üst sınır kapsamında uygulanabilecek yeni kira ve aylık fark tutarları özetlenmiştir. Daha kişisel bir hesaplama için yukarıdaki kira hesaplama aracını kullanabilirsiniz:
| Mevcut Aylık Kira | Yeni Aylık Kira (Üst Sınır) | Aylık Fark | Yıllık Fark |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.224 TL | 3.224 TL | 38.688 TL |
| 15.000 TL | 19.836 TL | 4.836 TL | 58.032 TL |
| 20.000 TL | 26.448 TL | 6.448 TL | 77.376 TL |
| 25.000 TL | 33.060 TL | 8.060 TL | 96.720 TL |
| 35.000 TL | 46.284 TL | 11.284 TL | 135.408 TL |
| 50.000 TL | 66.120 TL | 16.120 TL | 193.440 TL |
📌 %25 Kira Artış Sınırı Hâlâ Geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan %25’lik geçici tavan sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kira artışlarında tek üst sınır, TBK m. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Dolayısıyla 2026 yılında yapılacak kira hesaplamalarında %25 sınırı artık uygulanmamaktadır.
🏠 Konut ve İşyeri Kira Hesaplama Farkları
Konut ve işyeri kiraları farklı hukuki kurallara tabidir. Hesaplama aracında mülk tipini doğru seçmeniz, sözleşme süresine göre uyarı görmenizi sağlar. Aşağıdaki tabloda temel farklar özetlenmiştir:
| Kriter | Konut Kirası | İşyeri Kirası |
|---|---|---|
| Artış Üst Sınırı | TÜFE 12 aylık ortalama | TÜFE 12 aylık ortalama (ilk 5 yıl) |
| 5 Yıldan Sonra | Kira tespit davası açılabilir | Hâkim emsal ve rayiçe göre belirler |
| %25 Sınırı (2022-2024) | Uygulandı | Uygulanmadı |
| Yasal Dayanak | TBK m. 344 | TBK m. 344 |
⚖️ Kira Tespit Davası Nedir?
Kira sözleşmesinin 5 yılını doldurması halinde kiracı veya ev sahibi, kira tespit davası açarak kiranın yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu davada hâkim; emsal kiraları, taşınmazın konumu, büyüklüğü ve piyasa koşullarını dikkate alarak yeni kira bedelini belirler.
📋 Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:
• Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce ihtarname gönderilmişse, dönem sonuna kadar açılabilir.
• İhtarname gönderilmemişse dava, yeni dönemin başından itibaren açılmalıdır.
• Mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
• Bilirkişi raporu ve emsal kira araştırması karar sürecinde belirleyici rol oynar.
🛡️ Kiracının Hakları
2026 yılında kiracıların kira artışına ilişkin bilmesi gereken temel hakları şunlardır:
Yasal sınırı aşan artış talep edilemez: Ev sahibi, TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde artış yapamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile yasal üst sınır geçerlidir.
Yazılı bildirim zorunluluğu: Kira artışının geçerli olabilmesi için yazılı bildirim yapılması gerekir. Sözlü bildirimler hukuki bağlayıcılık taşımaz.
Fazla ödenen kira iade edilir: Yasal sınırın üzerinde artış uygulanmışsa kiracı, fazla ödediği kira bedellerini dava yoluyla geri talep edebilir.
Tahliye baskısına karşı koruma: Kira artışını kabul etmeyen kiracıya yönelik haksız tahliye tehdidi hukuka aykırıdır.
🏡 Ev Sahibinin Hakları
Ev sahiplerinin de kira artışı konusunda yasal çerçevede sahip olduğu haklar bulunmaktadır:
TÜFE oranında artış hakkı: Ev sahibi, her yıl kira bedelini TÜFE 12 aylık ortalama oranına kadar artırabilir.
Kira tespit davası açma hakkı: 5 yılın sonunda ev sahibi, kiranın emsal değerlere göre yeniden belirlenmesi için dava açabilir.
Tahliye davası hakkı: Kiranın ödenmemesi, taşınmaza zarar verilmesi veya yasada sayılan diğer sebeplerle ev sahibi tahliye davası açabilir.
✉️ Kira Artışına İtiraz Nasıl Yapılır?
Ev sahibinin talep ettiği kira artışının yasal sınırı aştığını düşünen kiracı, aşağıdaki adımları izleyerek itiraz edebilir:
1. Yazılı İtiraz: Ev sahibine noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla itiraz bildirimi gönderin.
2. Yasal Oranı Hesaplayın: TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamayı ve yukarıdaki kira hesaplama aracını kullanarak doğru artış tutarını belirleyin.
3. Fark Tutarını Ödeyin: Yasal artış oranına göre hesaplanan tutarı ödeyerek geri kalan kısmı reddedin.
4. Hukuki Destek Alın: Anlaşmazlık devam ederse bir avukat aracılığıyla kira bedelinin tespiti davası açabilirsiniz.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Haziran 2026 kira artış oranı ne kadar?
Haziran 2026 itibarıyla konut ve işyeri kiraları için uygulanacak TÜFE 12 aylık ortalama oranı %32,24‘tür. TÜİK’in 5 Haziran 2026’da açıkladığı Mayıs 2026 enflasyon verilerine göre belirlenmiş olup; aylık TÜFE %1,71, yıllık değişim %32,61’dir.
Geçmiş ayların kira artış oranlarına nasıl bakarım?
Yukarıdaki kira artış hesaplama aracı‘nda yıl ve ay seçerek ilgili dönemin TÜFE 12 aylık ortalamasını otomatik göreceksiniz. Aynı zamanda 2021-2026 Arşiv Tablosu‘nda 6 yıllık tüm aylık oranlar listelenmiştir.
Kira hesaplama nasıl yapılır 2026?
Kira hesaplama, mevcut kiranın TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile çarpılarak güncellenmesiyle yapılır. Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100). Örneğin Haziran 2026 için 15.000 TL’lik kira = 15.000 × 1,3224 = 19.836 TL.
%25 kira artış sınırı 2026’da geçerli mi?
Hayır. %25’lik geçici kira artış tavanı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. 2026 yılında kira artışlarında geçerli olan tek üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 sınırı yalnızca konut kiraları için geçerliydi; işyeri kiralarında bu sınır hiç uygulanmadı.
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde artış yapabilir mi?
Yasal olarak yapamaz. TBK m. 344 uyarınca konut kiralarında artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran belirlenmişse bile yasal üst sınır uygulanır.
Kira artışı ne zaman uygulanır?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yıllık yenileme tarihinde uygulanır. Örneğin sözleşme 1 Mayıs’ta başlamışsa artış her yıl 1 Mayıs’ta geçerli olur. Artış tarihindeki TÜFE 12 aylık ortalama esas alınır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira sözleşmesinin 5 yılını tamamlamasının ardından her iki taraf da kira tespit davası açabilir. Davanın yeni kira döneminden önce açılması veya en az 30 gün öncesinden ihtarname gönderilmiş olması gerekir.
Kiracı fazla ödediği kirayı geri alabilir mi?
Evet. Yasal sınırın üzerinde kira artışı uygulandığını ispatlayan kiracı, fazla ödenen bedelleri sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak dava yoluyla geri talep edebilir. Zamanaşımı süresi 5 yıldır.
İşyeri kiralarında artış oranı farklı mı?
İlk 5 yıl için aynı kural geçerlidir; TÜFE 12 aylık ortalama üst sınırdır. Ancak 5 yılın ardından işyeri kiralarında hâkim, emsal bedeller ve piyasa koşullarını dikkate alarak yeni bedeli serbestçe belirleyebilir. Ayrıca işyeri kiralarında 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 sınırı hiçbir zaman geçerli olmamıştır.
2024 Şubat veya başka bir geriye dönük tarih için oran nasıl bulunur?
Yukarıdaki 2021-2026 Aylık Arşiv Tablosu‘ndan ilgili ay-yılı bulabilir veya kira hesaplama aracı‘nda yıl-ay dropdown’ından seçim yaparak otomatik hesap yapabilirsiniz. Örneğin 2024 Şubat için %62,01 oranı uygulanır; ancak konut kiraları için %25 sınırı dönemiydi (1 Temmuz 2024’e kadar) — araç bu sınırı otomatik kontrol eder.
Kira artışı konusunda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Kira tespit davası, itiraz süreci veya kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında profesyonel destek almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler güncel olmayabilir veya kesin olarak doğruyu içermeyebilir. 2021-2026 dönemine ait TÜFE 12 aylık ortalama oranları yaklaşık değerler olup resmi kaynak olarak TÜİK enflasyon veri tabanı esas alınmalıdır. Makale kullanılarak yapılan başvuru, şikayet ve savunmalardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
