Sahibinden ilanlarında zaman zaman dolar ya da euro üzerinden kira talepleri görülür; oysa Türkiye’de yerleşik kişiler arasındaki konut ve işyeri kira sözleşmelerinde bedelin dövizle ya da dövize endeksli kararlaştırılması kural olarak yasaktır. Yasağın kapsamı, istisnaları ve aykırılığın sonuçları bu yazının konusudur.
💱 Yasağın Kapsamı
Türk Parası Kıymetini Koruma mevzuatı uyarınca, Türkiye’de yerleşik kişiler kendi aralarındaki konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde bedeli döviz cinsinden ya da dövize endeksli belirleyemez. Yasak yalnız kira bedelini değil, dövize endeksli artış kayıtlarını da kapsar. Aykırı kayıtlar geçersizdir ve idari para cezası riski doğurur; bedelin Türk lirasına çevrilmesi gündeme gelir.
Not: Sözleşmede bedel TL yazıp fiilen döviz tahsil etmek, hem kambiyo mevzuatı hem muvazaa boyutunda çifte risk üretir.
🌍 İstisnalar Kimler İçin?
Türkiye’de yerleşik sayılmayan kişiler (yurt dışında ikamet edenler, yabancı uyruklular yönünden mevzuattaki koşullarla) ve mevzuatta sayılan bazı tüzel kişilik senaryoları istisna kapsamındadır; serbest bölge gibi özel rejimler ayrıca değerlendirilir. İstisnanın varlığı sözleşme kurulurken belgelenmelidir; sonradan çıkan uyuşmazlıkta yerleşiklik tartışması dosyanın ön sorunu hâline gelir.
⚖️ Aykırı Sözleşmede Ne Olur?
Dövizli bedel kaydı geçersiz sayıldığında bedelin TL karşılığının hangi kur ve tarihe göre belirleneceği uygulamanın en çetrefilli sorusudur; mevzuattaki geçiş kuralları ve tarafların fiilî ödemeleri birlikte değerlendirilir. Bu tartışma kira tespit ve alacak takibi dosyalarına da yansır; ödemelerin banka kanalıyla ve açıklamalı yapılması burada da belirleyicidir.
📌 İlgili Konular
Konu kira artış oranı ve ciro bazlı kira ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibim kirayı dolar olarak istiyor; kabul etmek zorunda mıyım?
İki taraf da Türkiye’de yerleşikse dövizle kira kararlaştırılamaz; bu yönde kayıt geçersizdir ve ceza riski taşır.
Yurt dışında yaşıyorum; Türkiye’deki evimi dövizle kiraya verebilir miyim?
Yerleşik sayılmayan taraf yönünden istisna gündeme gelebilir; somut durumun mevzuattaki koşullara göre doğrulanması gerekir.
Mevcut dövizli sözleşmem ne olacak?
Bedelin TL’ye çevrilmesi ve artışın yasal düzene bağlanması gerekir; çevrim tarihi ve kuru uyuşmazlık hâlinde hukuki değerlendirme ister.
Dövize endeksli artış maddesi geçerli mi?
Hayır; yerleşikler arası konut ve işyeri kirasında endeksleme de yasak kapsamındadır, artış TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır.
Dövizli kira sözleşmeleri ve bedel uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
