📢 Kira Tespit Davasında Önemli Bilgiler

📌 Kira tespit davası, kira bedelinin emsal değerlere uygun olup olmadığının mahkeme tarafından belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Yargıtay kararları ve güncel içtihatlar ışığında, kira tespit davasına ilişkin bilinmesi gereken en önemli noktaları derledik.

---

📌 1. Beş Yıl Dolmadan Açılan Kira Tespit Davası Reddedilmemelidir

📌 Kira tespit davası, beş yıllık kira süresi dolmadan açılmış olsa bile, yargılama sırasında beşinci yıl tamamlanmışsa davaya devam edilmelidir.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/6958 E – 2019/3016 K

---

📌 2. Yenileme Sözleşmesinde Kira Bedeli Uygun Değilse Kira Tespiti Talep Edilebilir

📌 Kira yenileme sözleşmesinde belirlenen kira bedeli rayiç bedellerle uyumlu değilse, kira tespit davası açılabilir. İlk kira sözleşmesinin başlangıcına göre geçen süre dikkate alınarak kira parasının yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/5411 E – 2018/11236 K

---

📌 3. Kira Sözleşmesinde Artış Hükmü Varsa İhtara Gerek Yoktur

📌 Kira sözleşmesinde kira artışına ilişkin açık bir hüküm bulunuyorsa, kira tespit davası ihtara gerek kalmadan kira dönemi içinde herhangi bir zamanda açılabilir ve geriye dönük olarak kira dönemi başından itibaren uygulanabilir.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/4006 E – 2019/1029 E
2018/10295 K – 2019/1790 K

---

📌 4. Malik de Kira Tespit Davası Açabilir

📌 Kira tespit davasını sadece kiraya veren değil, mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak taşınmaz maliki de açabilir.

ℹ️ Hukuk Genel Kurulu
2013/1629 E – 2015/1068 K

---

📌 5. Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyetinde Kira Tespit Davası

📌 Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı için dava açabilir. Ancak elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların birlikte dava açması veya açılan davaya katılması gerekir.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/15709 E – 2018/13113 K

---

📌 6. Kira Tespit Davası Hangi Kiralar İçin Açılabilir?

📌 Kira tespit davası yalnızca **konut ve çatılı işyeri kiraları** için açılabilir. Genel kira veya hasılat kiralarında kira tespit davası açılamaz.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2021/5455 E – 2021/8864 K

---

📌 7. Kira Tespit Davasında Fazlaya İlişkin Haklar Saklı Tutulamaz

📌 Kira tespit davasında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve bu haklar için ıslah talebinde bulunulamaz.

ℹ️ Hukuk Genel Kurulu
2017/6-2792 – 2021/267

---

📌 8. Mahkeme Kira Bedelini Belirlerken Hangi Kriterleri Dikkate Alır?

📌 Hak ve nesafet ilkesi gereği mahkeme şu hususları dikkate almalıdır:

• ✅ Emsal kira sözleşmelerinin dosyaya eklenmesi
• ✅ Bilirkişinin kiralanan taşınmazı incelemesi
• ✅ Kira bedeline etki eden tüm faktörlerin karşılaştırılması
• ✅ Emsal kira bedellerinin neden uygun olduğu hakkında somut gerekçeler sunulması

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/7875 E – 2019/4582 K

---

📌 9. Hakkaniyet İndirimi Nasıl Uygulanır?

📌 Kira bedeli tespit edilirken hâkim hakkaniyet indirimi yapmalıdır. Bu indirim davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, bilirkişi raporundaki tutar üzerinden uygulanmalıdır.

ℹ️ Hukuk Genel Kurulu
2017/977 E – 2021/1168 K

---

📌 10. Kira Tespit Davası Harcı Nasıl Hesaplanır?

📌 Aylık kira bedelinin tespiti istenmişse, dava harcı mevcut kira bedeli ile tespit edilen kira bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanmalıdır.

ℹ️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/15454 E – 2017/18281 K

---

📌 11. Kira Tespit Davası Kararının İcra Edilebilmesi İçin Kesinleşmesi Şarttır

📌 Kira tespit davası kararı ancak kesinleştiğinde icra edilebilir.

ℹ️ Hukuk Genel Kurulu
2017/1847 E – 2021/1376 K

---

📞 Hukuki Destek İçin Bizimle İletişime Geçin

• 📱 Telefon: 0530 826 09 12
• 🌐 Web: savun.av.tr
• 📸 Instagram: @savunhukuk

---

🏷️ Etiketler

Kira Tespit Davası, Kira Bedeli Tespiti, Yargıtay Kararları, Kira Hukuku, Kiracı ve Kiraya Veren Hakları

---

⚠️ Not: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki destek için profesyonel danışmanlık almanız önerilir.