Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Alıcı, Satıcı ve Toplam Harç + Döner Sermaye Aracı

Tapu harcı hesaplama 2026, gayrimenkul satışı, ipotek tesisi, bağış veya kentsel dönüşüm gibi tapu işlemlerinde alıcı, satıcı ve toplam olarak ödenecek harcı belirlemeyi sağlar. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesi uyarınca konut ve iş yeri satışlarında alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2), toplam %4 tapu harcı alınır. 2026 itibarıyla döner sermaye ücreti büyük illerde yaklaşık 6.700 TL, diğer illerde 3.400 TL’dir. Aşağıdaki online tapu harcı hesaplama aracı ile satış bedelini, il türünü, işlem türünü (satış/ipotek/bağış) ve muafiyet durumunu girerek alıcı-satıcı tapu harcınızı, döner sermaye ücretini ve toplam ödemeyi saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.

🧮 Online Tapu Harcı Hesaplama Aracı (2026)

Aşağıdaki tapu harcı hesaplama aracı ile tapu işleminin türüne ve bedeline göre alıcı-satıcı tapu harcı, döner sermaye ücreti ve toplam ödeme tutarınızı görebilirsiniz.

📖 Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı; gayrimenkul üzerindeki mülkiyet, ayni hak veya kişisel hak değişikliklerinin tapu siciline tescili sırasında devlete ödenen bir kamu alacağıdır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinde gösterilen oranlar üzerinden alınır ve Tapu Müdürlüğü işlemi tescil etmeden önce tahsil edilir.

📊 2026 Yılı Tapu Harcı Oranları

2026 yılı için yürürlükteki tapu harcı oranları aşağıdaki gibidir:

🧾 Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu satış harcının hesaplanması şu şekilde yapılır:

Örnek (3.500.000 TL satış bedeli, İstanbul): Alıcı tapu harcı = 3.500.000 × 0,02 = 70.000 TL. Satıcı tapu harcı = 70.000 TL. Döner sermaye ücreti ≈ 6.700 TL. Alıcının ödemesi gereken toplam: 70.000 + 6.700 = 76.700 TL. Satıcının ödemesi gereken: 70.000 TL.

🏛️ Döner Sermaye Ücreti Nedir?

Döner sermaye ücreti; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hizmet karşılığı aldığı, tapu harcından bağımsız sabit bir ücrettir. Her yıl güncellenir ve genellikle alıcı tarafından ödenir. 2026 itibarıyla yaklaşık tutarlar şöyledir:

Döner sermaye ücretinin yanı sıra fotoğraf çekimi, evrak fotokopisi, yetkili resmi senet düzenleme gibi ek masraflar da çıkabilir; ancak bunlar düşük tutarlarda kalır.

🛡️ Tapu Harcından Muafiyet Halleri

Aşağıdaki işlemlerde tapu harcı alınmaz:

• Miras yoluyla intikal: Mirasçıların terekeyi tapuya tescil ettirmesi sırasında tapu harcı alınmaz. Ancak bu işlem veraset ve intikal vergisine tabidir; Vergi Dairesi’ne ayrı beyanname verilir.

• Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun): Riskli yapı kapsamına alınan ve dönüşüm projesi yapılan taşınmazların ilk satış işlemi tapu harcından muaftır (alıcı ve satıcı için tam muafiyet).

• Bağışlama (özel durumlar): Eşler ile usul ve füruğ arasındaki bağışlamalar, kamuya yapılan bağışlar bazı durumlarda muafiyet kapsamındadır.

• Kamu kurumları arası işlemler: Devlet, il özel idaresi, belediye, köy veya kamu kurumları arasındaki taşınmaz devirleri.

• İcra yoluyla satış: Cebri icra satışlarında bazı muafiyet halleri uygulanabilir.

⚠️ Tapu Harcı Düşük Beyan ve Cezası

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Tapu Müdürlüğü ve Vergi Dairesi, gerçek satış bedelinden düşük beyan edilen işlemler için izaha davet sürecini başlatır.

Düşük beyan tespit edilirse aşağıdaki yaptırımlar uygulanır:

• Eksik harç ve gecikme faizi tahsil edilir.

• Vergi ziyaı cezası: Eksik harcın 1 katı.

• Ayrıca değer artış kazancı vergisi hesaplanabilir (5 yıl içinde satışta).

Bu nedenle satış bedelinin gerçek değer olarak beyan edilmesi büyük önem taşır; belge düzeni de (banka havalesi, dekontlar, vb.) gerçek bedeli ispat eder.

⏰ Tapu Harcı Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?

Tapu harcı, tapu işleminin yapıldığı gün ödenir. Ödeme şekli:

• Online ödeme: Tapu Müdürlüğü randevu sırasında oluşturulan harç tahakkukunun, e-Devlet üzerinden veya anlaşmalı bankaların internet şubelerinden ödenmesi.

• Banka şubesinden ödeme: Vergi dairesi anlaşmalı banka şubelerine elden başvurularak ödenmesi.

• Tapu Müdürlüğü vezne: Bazı tapu müdürlüklerinde nakit veya kredi kartıyla doğrudan ödeme.

Harç ödenmeden tapu işlemi tescil edilmez. Alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder veya aralarında anlaşıp birlikte ödeyebilirler.

💡 2026 Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri

Aşağıdaki tabloda farklı satış bedellerine göre 2026 yılı tahmini tapu harcı tutarları yer almaktadır:

Hesaplamalar 2026 yılı tapu satış oranı (alıcı + satıcı toplam %4) ve büyük il döner sermaye ücreti (~6.700 TL) ile yapılmıştır.

❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

2026 tapu harcı oranı nedir?

2026 yılında konut ve iş yeri satışında tapu harcı oranı, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2), toplam %4 olarak uygulanmaktadır. İpotek tesisinde binde 4,55, bağışta binde 68,31 oranı geçerlidir.

Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır 2026?

Tapu satış harcı 2026’da, beyan edilen satış bedelinin alıcı için %2’si ve satıcı için %2’si toplanarak bulunur. 1 milyon TL satışta toplam 40.000 TL tapu harcı, 5 milyon TL satışta 200.000 TL tapu harcı ödenir. Buna ek olarak alıcı, döner sermaye ücretini (büyük il ~6.700 TL, diğer ~3.400 TL) öder.

Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?

Tapu harcının her iki taraf da ayrı ayrı sorumlusu olup; alıcıdan binde 20 (%2), satıcıdan binde 20 (%2) tahsil edilir. Tarafların aralarında anlaşarak tüm harcı tek tarafın ödemesi mümkündür; ancak yasal olarak her iki taraf %2 oranında sorumludur.

Mirastan kalan ev satışında tapu harcı kaç?

Miras yoluyla mirasçılara intikal eden taşınmazın tapuya tescili sırasında tapu harcı alınmaz. Ancak miras yoluyla edinilen taşınmaz daha sonra satılırsa, bu satış işleminde normal tapu satış harcı (%4) uygulanır. Veraset ve intikal vergisi ise ayrı bir vergi olup vergi dairesine beyan edilir.

Tapu harcı emlak vergisi değerinden düşük olabilir mi?

Hayır. Tapu harcı için beyan edilen satış bedeli, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan halinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Vergi Dairesi izaha davet sürecini başlatır; eksik harç, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası uygulanır.

Kentsel dönüşümde tapu harcı muafiyeti nasıl uygulanır?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı statüsündeki taşınmazların ilk satış işlemleri tapu harcından tam muaftır. Hem alıcı hem satıcı tapu harcı ödemez; sadece döner sermaye ücreti tahsil edilir. Muafiyetin uygulanması için riskli yapı tespit raporu gereklidir.

Döner sermaye ücreti her yerde aynı mı?

Hayır. Döner sermaye ücreti illere göre farklılık gösterir. Büyük illerde (İstanbul, Ankara, İzmir) 2026 itibarıyla ~6.700 TL, diğer illerde ~3.400 TL civarındadır. Her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından güncellenir.

İpotek tesisinde tapu harcı kaç olur?

İpotek tesisinde tapu harcı, ipotek tutarı üzerinden binde 4,55 olarak alınır. Örneğin 1.500.000 TL’lik bir konut kredisi için tesis edilen ipotekte 1.500.000 × 0,00455 = 6.825 TL ipotek harcı ödenir. Bu harç genellikle krediyi kullanan tarafça ödenir.

Bağışta tapu harcı oranı nedir?

Bağış (hibe) işleminde tapu harcı, taşınmazın değeri üzerinden binde 68,31 oranında alınır. Bağış işlemi ayrıca veraset ve intikal vergisine de tabidir; vergi tutarı bağış miktarına ve bağışı kabul edenin akrabalık derecesine göre değişir.

Tapu harcı geri alınabilir mi?

Tapu harcı, yapılan tapu işleminin geçerli olması durumunda iade edilmez. Ancak işlemin iptal edilmesi, mahkeme kararıyla geri alınması veya hatalı tahakkuk durumunda Vergi Dairesi’ne dilekçe ile başvurularak iade talep edilebilir. İade talebinde zamanaşımı süresi 5 yıldır.