🏛️ Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Güncel Yargı Kararlarına Göre Harç ve Vekâlet Ücretleri

Merhaba, ben Av. Veli Savun. Savun Hukuk Bürosu’nda, kamulaştırmasız el atma davaları başta olmak üzere taşınmaz hukuku alanında deneyimlerimi müvekkillerimle paylaşıyorum. Bu yazımda, son dönem Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararları ışığında, “kamulaştırmasız el atma” davalarındaki harç ve vekâlet ücreti uygulamalarını önemli başlıklar hâlinde ele alıyorum. Böylece, açacağınız davalarda doğru stratejiyi belirleyebilir ve gereksiz hak kayıpları yaşamadan süreci yönetebilirsiniz.

1. 04.11.1983 Tarihinden Sonra Fiilen El Atılan Taşınmazlar

• Yargıtay 5.H.D. Esas:2024-1427 Karar:2024-8037 Karar Tarihi: 02.07.2024
  “04.11.1983 tarihinden sonra fiilen el atılan taşınmazlar yönünden, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan davalarda mahkeme ve icra harçları ile her türlü vekâlet ücretinin nispi olarak uygulanması gerektiğinden Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.”

El atma tarihi, davada uygulanacak harç ve vekâlet ücreti türünü doğrudan etkiler.

2. 04.11.1983 Tarihinden Önce El Atılan Taşınmazlar

• Yargıtay 5.H.D. Esas:2018-6762 Karar:2018-25208 Karar Tarihi: 18.12.2018
  “04/11/1983 tarihinden önce el atıldığı anlaşıldığından, maktu vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken asıl ve birleşen dava yönünden nispi vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.”
• Yargıtay 5.H.D. Esas:2023-10852 Karar:2024-3927 Karar Tarihi: 28.03.2024
  “El atma tarihinin 1983 öncesi olması nedeni ile vekalet ücretinin maktuen takdirinde herhangi bir isabetsizlik olmadığı anlaşılmakla, davalı idare vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.”

1983 öncesi fiili el atma varsa maktu vekâlet ücreti, 1983 sonrası el atma varsa nispi vekâlet ücreti tercih edilir.

3. Hukuki El Atma ve Maktu Vekâlet Ücreti

• Yargıtay 5.H.D. Esas:2023-12452 Karar:2024-6044 Karar Tarihi: 16.05.2024
  “Hukuken el atılan dava konusu taşınmaz yönünden 7421 sayılı Kanun ile 2942 sayılı Kanun’a eklenen Ek Madde 4’ün üçüncü fıkrası ve Dairemizin yerleşik uygulamaları gereği maktu vekâlet ücretine hükmedilmesi gerekirken nispi vekâlet ücretine hükmedilmesi bozmayı gerektirir.”

Burada önemli olan, taşınmaza fiilen mi, yoksa hukuken mi el atıldığıdır. Uygulama imar planlarında kamuya özgüleme suretiyle hukuki kısıtlama getirilen taşınmazlarda, maktu vekâlet ücreti uygulaması esas alınmaktadır.

4. 7421 Sayılı Kanun ile Gelen Değişiklikler

• Yargıtay 5.H.D. Esas:2023-131 Karar:2023-6985 Karar Tarihi: 11.09.2023
  “7421 sayılı Kanun’un 3’üncü maddesi ile 2942 sayılı Kanun’un Ek 1’inci maddesine eklenen cümle ile hukuken kısıtlanan taşınmazlara ilişkin davaların adli yargıda görüleceği, bu davalar için 7421 sayılı Kanun’un 5’inci maddesi ile eklenen Ek 4’üncü madde uyarınca maktu harç hükmedilmesi gerektiğinden kararın bozulması gerekir.”

Bu düzenleme ile hukuken kısıtlanan taşınmaz sahiplerine, artık adli yargıda dava açma hakkı açıkça tanınmaktadır. Ayrıca, maktu harç uygulaması zorunlu hale gelmiştir.

Son kanun değişiklikleri, “hukuki el atma” ve “fiili el atma” ayrımını netleştirmiştir.

Neden Bu Ayrım Önemli?

• Fiili El Atma: 1983 öncesi veya sonrası olup olmadığı, vekâlet ücretinin maktu mu nispi mi uygulanacağını belirler.
• Hukuki El Atma: Uygulama imar planlarından kaynaklanan idari tasarruflar söz konusu mu, buna bakılır.
• Harç ve Masraflar: Yanlış hesaplanan harç veya vekâlet ücreti, kararlarda itiraza ya da bozma nedenine yol açabilir.

Kamulaştırmasız el atma davalarında, bu ayrıntılara özen gösterilmediği takdirde, gereksiz bir zaman kaybı ya da hak kaybı yaşayabilirsiniz. Ben, Av. Veli Savun olarak, her bir dosyayı titizlikle inceleyip süreç yönetimini büyük bir dikkatle yürütüyorum.

Savun Hukuk Bürosu Olarak Neler Yapıyoruz?

Kamulaştırmasız el atma davaları ve diğer taşınmaz hukuku sorunlarında uzman ekibimizle birlikte çözüm odaklı yaklaşıyoruz. Müvekkillerimize maddi ve manevi zararlarını en kısa sürede tazmin ettirecek hukuki stratejiler sunuyoruz.

#KamulaştırmasızElAtma #Harç #VekaletÜcreti #YargıtayKararları

Bizimle İletişime Geçin

• Telefon: (530)826 09 12
• Web: savun.av.tr

Av. Veli Savun
Savun Hukuk Bürosu
Kamulaştırmasız El Atma ve Taşınmaz Hukuku Avukatlığı

Genişleyen Kapsam İçin Ek Kaynaklar

📺 TV Programım:

▶
Forex Hakkında Katıldığım TV Programını İzlemek İçin Tıklayın

📷 Instagram:

♥
Bizi @savunhukuk Hesabından Takip Edin

⭐ Google Yorumlarımız:

☑
Deneyimlerimizi Google Yorumlarımızdan İnceleyin