Kiraya verenin güvencesi çoğu zaman depozitoyla sınırlı kalmaz; sözleşmeye bir de kefil eklenir. Ne var ki kira kefaletlerinin önemli bölümü, şekil şartlarına uyulmadığı için kâğıt üzerinde kalır.
✍️ Geçerli Kefaletin Şekil Şartları
TBK uyarınca kefalet yazılı olmalı ve kefilin sorumlu olacağı azami tutar ile kefalet tarihi kefilin kendi el yazısıyla belirtilmelidir; müteselsil kefalette bu ibare de el yazısıyla yazılmalıdır. Matbu ‘kefil’ satırına atılan tek imza bu şartları karşılamaz ve geçersizdir. Eşi olan kefil için kural olarak eşin yazılı rızası da gerekir. Azami tutar yazılmamışsa kefalet baştan sakattır — sonradan tamamlanamaz.
Not: Kira kefaletinde üç el yazısı testi: azami tutar, tarih, (varsa) müteselsil ibaresi — biri eksikse kefalet çöker.
⚖️ Kefil Neden, Ne Kadar ve Ne Süreyle Sorumlu?
Geçerli kefalet, belirtilen azami tutarla sınırlı olmak üzere kira alacağı ve fer’ilerini kapsar. Süre yönünden kritik içtihat şudur: kefalet, kural olarak sözleşmenin ilk dönemi içindir; uzayan dönemler için kefilin sorumluluğu, ancak kefaletin uzamaları da kapsayacağının açıkça ve şekle uygun kararlaştırılmasıyla sürer — aksi hâlde yenilenen yılların borcundan kefil sorumlu tutulamaz. Kefile başvuru öncesinde asıl borçluya ihtar ve takip sırası, kefaletin adi ya da müteselsil oluşuna göre değişir; her hâlde gerçek kişi kefaletinde on yıllık üst sınır vardır.
📌 İlgili Konular
Bu konu kira alacağının tahsili ve depozito ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Matbu sözleşmedeki ‘kefil’ imzası geçerli mi?
Azami tutar ve tarih kefilin el yazısıyla yazılmamışsa kural olarak geçersizdir.
Kefilim; sözleşme uzadıkça borcum da uzar mı?
Kural olarak hayır; uzayan dönemleri kapsama iradesi şekle uygun biçimde açıkça kararlaştırılmadıkça kefalet ilk dönemle sınırlıdır.
Eşimin haberi olmadan kefil oldum; kefalet geçerli mi?
Evli kefil için kural olarak eşin yazılı rızası gerekir; rızasız kefalet geçersizlik tartışması doğurur.
Ev sahibiyim; kefilden nasıl sağlam güvence alırım?
El yazılı azami tutar-tarih, müteselsillik kaydı, eş rızası ve uzama dönemlerini kapsayan açık hüküm gerekir. Metin için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira kefaleti uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
