Taşınma günü en çok tartışılan kalem depozitodur: kiracı eksiksiz iade bekler, kiraya veren hasar ve borç mahsubu ister. TBK 342, güvence bedelini sanılandan çok daha sıkı kurallara bağlar.
💰 Kanuni Çerçeve: Üç Kira Sınırı ve Banka Kuralı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanuna göre para olarak verilen güvence, kiracı adına vadeli tasarruf hesabına yatırılır; banka güvenceyi ancak iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararıyla öder. Kiraya veren, kira ilişkisinin bitiminden itibaren üç ay içinde dava açtığını veya takip yaptığını bankaya yazılı bildirmezse banka güvenceyi kiracıya iade eder. Uygulamada elden verilen depozito bu korumadan yoksundur — ödeme dekontu ve sözleşme kaydı ispatın temelidir.
Not: Depozito uyuşmazlığının kazananı, giriş ve çıkışta durum tespiti yapan taraftır; tutanaksız teslim iki taraf için de risktir.
⚖️ Mahsup, İspat ve İade Süreci
Kiraya veren depozitodan ancak ispatlanmış alacaklarını mahsup edebilir: ödenmeyen kira-yan gider, olağan kullanım yıpranmasını aşan hasarlar. Boya-badana gibi olağan eskime kalemleri kural olarak mahsup edilemez. Uyuşmazlıkta ispatın anahtarı giriş-çıkış durum tespitidir; çıkışta tutanak imzalanması ve anahtarın belgeli teslimi kritik önem taşır. İade edilmeyen depozito için arabuluculuk sonrası dava veya icra takibi yürütülür; sözleşmedeki döviz-altın güvence kayıtları da aynı sınırlara tabidir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kiracının borçları ve erken tahliye ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Depozito kaç aylık kira olabilir?
Konut ve çatılı işyerinde en çok üç aylık kira bedeli kadar kararlaştırılabilir.
Ev sahibi ‘boya parası’ kesebilir mi?
Olağan kullanım yıpranması kiracıya yüklenemez; ancak olağanı aşan hasar belgeyle ispatlanırsa mahsup mümkündür.
Depozito ne zaman iade edilir?
Taşınmazın teslimi ve borçların kapanmasıyla; bankadaki güvencede üç ay içinde dava-takip bildirilmezse banka kiracıya öder.
Elden verdiğim depozitoyu nasıl ispat ederim?
Sözleşme kaydı, dekont, mesajlaşma ve tanıkla; ispat sağlanırsa iade davası-takibi açılabilir. Detay için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Depozito iadesi uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
