Sözleşme bir yıllıkken üçüncü ayda taşınan kiracı neyi öder? Kanunun cevabı dengelidir: kiracı süresiz sorumlu değildir ama anahtarı bırakıp gitmek de borcu bitirmez.
🔑 Makul Süre Sorumluluğu
Kiracı, süresinden önce taşınmazı geri verirse, kira borcu taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder (TBK 325). Mahkemeler bu süreyi taşınmazın konumu, niteliği ve piyasa koşullarına göre bilirkişiyle belirler. Kiracı, ödeme gücüne sahip ve ilişkiyi devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa borcundan kurtulur; kiraya verenin makul sebep olmaksızın bu kiracıyı reddetmesi sorumluluğu sona erdirir. Kiraya verenin de taşınmazı yeniden kiralamak için çaba gösterme yükü vardır — boş tutup tüm dönemi istemek korunmaz.
Not: Erken tahliyede iki taraf da ‘makul’ davranmakla yükümlüdür: kiracı aday bulur, kiraya veren kapıyı kapatmaz.
⚖️ Anahtar Teslimi ve Hesaplaşma
Sorumluluğun bitiş anı fiilî taşınma değil, anahtarın usulüne uygun teslimidir: tutanakla elden teslim ya da kabul edilmezse ihtar ve tevdi yolu. Teslim ispatlanamadıkça kira işlemeye devam eder. Hesaplaşmada makul süre kirası, varsa hasar kalemleri ve depozito mahsubu birlikte ele alınır; uyuşmazlık arabuluculuk sonrası sulh hukuk mahkemesinde görülür. Sözleşmedeki ‘erken çıkarsa tüm dönem kirasını öder’ tipi cezai kayıtlar, TBK’nın kiracıyı koruyan emredici hükümleri karşısında geçersiz kalabilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu depozito iadesi ve kiracının borçları ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Bir yıllık sözleşmeden üç ay sonra çıktım; kalan dokuz ayı öder miyim?
Kural olarak hayır; benzer koşullarla yeniden kiralanabilecek makul sürenin kirasından sorumlu olursunuz.
Yerime kiracı buldum ama ev sahibi kabul etmiyor; ne olur?
Aday ödeme gücüne sahip ve devralmaya hazırsa, haklı sebepsiz ret hâlinde sorumluluğunuz sona erer.
Anahtarı kapıcıya bıraktım; teslim sayılır mı?
Riskli ve tartışmalıdır; tutanak, ihtar veya tevdi gibi belgeli teslim yolları tercih edilmelidir.
Ev sahibiyim; kiracı habersiz taşındı, evi hemen kiralayamadım. Ne isteyebilirim?
Makul süre kirasını, belgeli zararları ve varsa yan gider alacaklarını talep edebilirsiniz. Hesap için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Erken tahliye ve makul süre kirası uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
