Kira uyuşmazlığında haklı olmak yetmez; davayı doğru mahkemede ve doğru sırayla açmak gerekir. Görev-yetki hatası, aylar süren yargılamanın usulden sıfırlanması demektir.
🏛️ Görev: Neredeyse Her Şey Sulh Hukukta
Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda — tahliye, kira tespiti, alacak, depozito, uyarlama — görevli mahkeme dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir. İki önemli istisna vardır: tahliye talepli icra takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye icra hukuk mahkemesinde görülür; kiralananın aynına ilişkin (mülkiyet, tapu) uyuşmazlıklar ise asliye hukuka gider.
Not: Kira yargılamasının üç kapısı sırayla açılır: arabulucu → sulh hukuk → icra. Kapı atlayan dosya geri döner.
🧭 Yetki ve Dava Şartı Kontrol Listesi
Yetkili mahkeme kural olarak taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesidir; sözleşmedeki yetki kayıtları tacirler arası ilişkiler dışında sınırlı etki taşır. Dava öncesi kontrol listesi üç adımdır: (1) arabuluculuk dava şartı tamamlandı mı (ilamsız tahliye takibi hariç), (2) süreye bağlı tahliye sebeplerinde (ihtiyaç, iki haklı ihtar) bir aylık dava penceresi doğru hesaplandı mı, (3) harca esas değer ve talep sonucu (tahliye + alacak + faiz) eksiksiz yazıldı mı. Kararların icrası ayrı bir aşamadır ve tahliye kararı kesinleşme-teminat rejimine göre infaz edilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu zorunlu arabuluculuk ve icra takibi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kira davamı asliye hukukta açtım; ne olur?
Görevsizlik kararı verilir ve dosya sulh hukuka gönderilir; zaman kaybını önlemek için baştan doğru mahkeme seçilmelidir.
Ev başka şehirde; davayı kendi şehrimde açabilir miyim?
Kural taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeridir; somut duruma göre seçenekler değerlendirilir.
Arabuluculuğa gitmeden dava açarsam ne olur?
Dava şartı yokluğundan usulden ret; arabuluculuk tamamlanıp dava yeniden açılmalıdır.
Tahliye kararını hemen icraya koyabilir miyim?
Kararın niteliğine göre kesinleşme veya teminat koşulları değişir; infaz stratejisi için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira davalarının usul ve strateji soruları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
