İstanbul kamulaştırma ve imar avukatı arayışı çoğu zaman tek bir zarfla başlar: idarenin gönderdiği taahhütlü yazı, mahkemeden gelen davetiye ya da belediyenin astığı plan ilanı. Bu sayfa, İstanbul’da kamulaştırma ve imar uyuşmazlıklarında izlenen hukuki yolu ve konuya ilişkin yazılarımızı bir araya getirir.
Özet: İstanbul ve çevresindeki kamulaştırma dosyalarında süre, çoğu zaman bedelden önce gelir. Kamulaştırma işlemine karşı dava süresi tebligat veya ilandan itibaren otuz gün, imar planına itiraz süresi ise askı süresiyle sınırlıdır.
📐 İstanbul Kamulaştırma ve İmar Avukatı Olarak Çalışma Alanlarımız
- Kamulaştırma bedelinin tespiti — Bilirkişi raporunun değerleme yöntemi yönünden incelenmesi, emsal ve gelir hesabına itiraz.
- Kamulaştırma işleminin iptali — Kamu yararı kararı, onay mercii ve usul eksiklikleri yönünden idari yargıda dava.
- Kamulaştırmasız el atma — Fiilî ve hukuki el atma ayrımı, uzlaşma başvurusu ve tazminat sürecinin yürütülmesi.
- Kısmen kamulaştırma ve değer düşüklüğü — Kalan kısımdaki değer kaybının ve tesis giderlerinin bedele yansıtılması.
⚖️ İstanbul Bakımından Değerlendirme
İstanbul; iki yakasında yürüyen ulaşım yatırımları, kentsel yenileme alanları ve yoğun yapılaşmasıyla Türkiye’nin taşınmaz uyuşmazlıklarının en yoğun görüldüğü ilidir.
Metro hatları, bağlantı yolları ve altyapı projeleri nedeniyle İstanbul’da kısmi kamulaştırma ve acele el koyma dosyaları diğer illere göre belirgin biçimde öne çıkmaktadır.
🏛️ Öne Çıkan Üç Başlık
- Bedelin tespiti: Arsa, arazi ve yapı için farklı değerleme yöntemleri uygulanır; hangi yöntemin seçildiği sonucu doğrudan değiştirir.
- Süreye bağlı haklar: İşleme karşı dava, kalan kısmın kamulaştırılmasını isteme ve plana itiraz hakları kısa sürelere bağlıdır.
- Fiilî durum ile tapu kaydının ayrışması: Uzun süredir kamu hizmetinde kullanılan ama kamulaştırılmamış taşınmazlar ayrı bir rejime tabidir.
Bu başlıkların ayrıntısı kamulaştırma bedelinin tespit esasları, kamulaştırma işlemine karşı iptal davası ve kısmen kamulaştırma yazılarımızda ele alınmıştır. Satın alma aşaması için satın alma usulü ve uzlaşma, imar tarafı için imar hakkı aktarımı başlığına bakılabilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma tebligatı aldım, ne kadar sürem var?
Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal, maddî hatalara karşı adli yargıda düzeltim davası için tebligat veya ilan tarihinden itibaren otuz günlük süre öngörülmüştür.
İdarenin teklif ettiği bedeli kabul etmek zorunda mıyım?
Hayır. Satın alma usulünde anlaşma sağlanamazsa bedel, mahkemece bilirkişi incelemesiyle tespit edilir.
Uzlaşma tutanağını imzalarsam bedele itiraz edebilir miyim?
Kanun, satın alma usulüyle yapılan kamulaştırmada bedele karşı itiraz davası açılamayacağını düzenlemiştir.
Parselimin sadece bir kısmı kamulaştırılıyor, kalan kısım ne olacak?
Kalan kısımdaki değer düşüklüğü bedele eklenir; kalan kısım yararlanmaya elverişli değilse süresi içinde yazılı başvuruyla onun da kamulaştırılması istenebilir.
Taşınmazım yıllardır yol olarak kullanılıyor ama kamulaştırılmadı.
Bu durum kamulaştırmasız el atma başlığı altında değerlendirilir; taşınmazın ve el atmanın niteliğine göre izlenecek yol değişir.
İstanbul kamulaştırma ve imar avukatı desteği ile taşınmazınıza ilişkin sorularınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
