Ödenmeyen kira için en hızlı araç dava değil, icra takibidir. Üstelik kira alacağına özgü takip türü, alacağın tahsiliyle tahliyeyi tek prosedürde birleştirir.
🧾 Tahliye Talepli İlamsız Takip Nasıl İşler?
Kiraya veren, ödenmeyen kira için tahliye istemli ilamsız takip (Örnek 13) başlatır; ödeme emrinde kiracıya otuz günlük ödeme süresi ve yedi günlük itiraz süresi tanınır. Kiracı süresinde ödemez ve itiraz da etmezse, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye isteyebilir. Bu yol temerrüde dayalı tahliye sürecinin icra ayağıdır ve önemli bir usul avantajı taşır: ilamsız tahliye takibi arabuluculuk dava şartına tabi değildir.
Not: Örnek 13 takibi, kira hukukunun en keskin aracıdır: otuz günlük süre işlemeye başladığında inisiyatif alacaklıya geçer.
⚖️ İtiraz Hâlinde Yol Haritası
Kiracı ödeme emrine itiraz ederse takip durur; kira ilişkisi ve borç yazılı sözleşme gibi belgelerle ispatlanabiliyorsa icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye istenir, aksi hâlde sulh hukukta alacak-tahliye davasına geçilir (dava yolunda arabuluculuk şartı uygulanır). Birikmiş alacakta faiz, takip masrafları ve vekâlet ücreti eklenir; kiracının iki haklı ihtar geçmişi varsa iki yol paralel değerlendirilir. Depozito, kesinleşen alacaktan usulüne göre mahsup edilebilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kira borcu nedeniyle tahliye ve görevli mahkeme ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı 30 gün içinde öderse tahliye olur mu?
Bu takipte olmaz; süresinde ödeme temerrüt tahliyesini engeller. Ancak ihtar iki haklı ihtar hesabında kullanılabilir.
Takip için önce arabuluculuğa gitmem gerekir mi?
Hayır; ilamsız tahliye takibi dava şartına tabi değildir. Dava yoluna geçilirse arabuluculuk gerekir.
Sözlü kira sözleşmesinde bu takip işler mi?
Takip başlatılabilir; ancak itiraz hâlinde icra mahkemesinde belge aranır, yazılı sözleşme yoksa dava yolu öne çıkar.
Eski kiralar için ne kadar geriye gidebilirim?
Kira alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir. Hesap ve strateji için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira alacağı ve icra süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
