Kiracı ayın yarısını ödedi, kalanını sonraya bıraktı; ya da yaptığı onarım masrafını kiradan düşmek istiyor. Kısmi ödeme ve mahsup, temerrüt ve tahliye hesabını doğrudan etkileyen ince başlıklardır: yanlış kurgulanan mahsup, kiracıyı temerrüde düşürebilir; yanlış değerlendirilen kısmi ödeme, kiraya verenin tahliye hakkını zayıflatabilir.
🧮 Kısmi Ödemenin Temerrüde Etkisi
Kira bedelinin bir kısmının ödenmesi temerrüdü ortadan kaldırmaz; kalan borç için temerrüt ihtarı ve tahliye süreci işletilebilir. Ödemenin hangi aya ve borcun hangi kalemine (asıl kira, aidat, faiz) sayılacağı önemlidir; açıklamasız ödemelerde mahsup sırası kanuni kurallara göre belirlenir. Bu nedenle her ödemenin açıklaması net yazılmalıdır.
Not: Ödeme açıklamalarında ay ve kalem belirtmek (örn. “2026 Temmuz kira bedeli”), mahsup tartışmalarının çoğunu baştan bitirir.
🔧 Kiracının Mahsup Talepleri
Kiraya verene ait olan zorunlu onarımı kiracı yapmışsa, masrafın kiradan indirilmesi gündeme gelebilir; ancak bunun yolu kural olarak önce ihtar ve makul süre vermekten geçer. Kendiliğinden, tek taraflı kesinti yapan kiracı eksik ödeme nedeniyle temerrüt riskine girer. Ayrıntılar ayıp ve onarım yazısında ele alınmıştır; depozitonun kiraya mahsubu ise ancak tarafların anlaşmasıyla mümkündür.
🏛️ İcra Takibinde Kısmi Ödeme
Tahliye talepli icra takibinde kiracı, ödeme emrindeki otuz günlük süre içinde borcun tamamını (asıl alacak + faiz + masraf) ödemelidir; kısmi ödeme tahliye istemini düşürmez. Takipten sonra yapılan ödemelerin dosyaya mı elden mi yapıldığı da sonucu etkiler; dosya harici ödemeler ispat sorunu doğurur.
📌 İlgili Konular
Konu iki haklı ihtar ve banka üzerinden ödeme ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı her ay eksik ödüyor; tahliye isteyebilir miyim?
Evet; eksik kalan kısım için temerrüt süreci ya da şartları varsa iki haklı ihtar yolu işletilebilir. Eksikliğin belgelenmesi yeterlidir.
Kombiyi ben tamir ettirdim; kiradan düşebilir miyim?
Önce kiraya verene ihtarla bildirim ve makul süre gerekir; bu yapılmadan tek taraflı kesinti temerrüt riski doğurur.
Depozitomu son ayın kirasına saydırabilir miyim?
Ancak kiraya verenin kabulüyle; tek taraflı sayma, son ay kirasının ödenmemesi olarak değerlendirilebilir.
İcra takibinde 30 gün içinde borcun yarısını ödedim; tahliye durur mu?
Hayır; sürenin sonunda borcun tamamı ödenmemişse tahliye istenebilir. Tutar uyuşmazlığı varsa itiraz yolları ayrıca değerlendirilir.
Kira borcu, kısmi ödeme ve mahsup uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
