📌 Kira Borcu Sebebiyle Tahliye: 10 Önemli Madde

Merhaba, ben Av. Veli Savun. Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya verenin başvurabileceği hukuki yolları açıklayacağım. **Kira borcu nedeniyle tahliye süreci**, icra takibi veya ihtarname ile başlatılabilir. İşte bilinmesi gereken **10 önemli madde**:

📌 1. Kiracıya İcra Takibi veya İhtarname Gönderilmeli

Kira borcu sebebiyle kiracının tahliyesi için iki seçenek vardır:

• 📌 **İcra takibi başlatmak**
• 📌 **Noter aracılığıyla ihtarname göndermek**

📌 2. 30 Gün İçinde Hem Ödeme Hem Tahliye Talep Edilmeli

Kiraya veren, her iki yöntemde de kiracıdan 30 gün içinde kira bedelini ödemesini ve **taşınmazı tahliye etmesini** talep edebilir.

📌 3. İcra Takibinde “Tahliye” İbaresi Olmalı

**Kiracıya icra takibi başlatılacaksa, takip talebinde “tahliye” ibaresinin muhakkak bulunması gerekmektedir.** Aksi halde icra takibi tahliye sebebi oluşturmaz.

📌 4. Kiracı 7 Gün İçinde İtiraz Edebilir

Kiracı, icra takibinin tebliğinden itibaren **7 gün içinde** icra takibine itiraz edebilir. Ancak 30 gün içinde ödeme yapması da gerekmektedir.

📌 5. 30 Gün İçinde Ödeme Yapılırsa Tahliye Olmaz

Kiracı, **icra takibinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde kira borcunu öderse** tahliye olmaktan kurtulur. İtiraz etmeden ödemesi halinde de tahliye edilmez.

📌 6. Kiracı İtiraz Ederse Tahliye Davası Açılmalı

Kiracı, icra takibine itiraz ederse, **icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası** açılmalıdır. **Ancak noter onaylı kira sözleşmesi yoksa** kiracı itirazını kaldırmak ve tahliye sağlamak için **sulh hukuk mahkemesinde dava açmak** gerekecektir.

📌 7. İcra Hukuk Mahkemesinde Tahliye Kararı Alınabilir

Kiracı itiraz ettikten sonra **icra hukuk mahkemesinde dava açılırsa**, **itirazın kaldırılması ile birlikte tahliye talep edilmelidir**. Aksi halde icra hukuk mahkemesi **tahliye kararı vermez**.

📌 8. İhtarname ile de Tahliye Davası Açılabilir

Kiracıyı tahliye etmek için **icra takibi zorunlu değildir**. Kiracıya yalnızca **noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek de** 30 gün sonunda **sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir**.

📌 9. Arabuluculuk Şartı ve Mahkemeler

**Zorunlu Arabuluculuk Şartı:**

• 📌 **İcra Hukuk Mahkemesi** → Arabuluculuk YOK
• 📌 **Sulh Hukuk Mahkemesi** → Arabuluculuk VAR

⚠️ Sulh hukuk mahkemesinde açılacak **tüm tahliye davaları zorunlu arabuluculuğa tabidir**.

📌 10. İcra Takibi de İhtarname Yerine Geçer

📌 **TBK m. 352**’ye göre, tahliye davası açmak için **mutlaka noter ihtarnamesi şart değildir**. Kiraya veren, iki farklı ay için **icra takibi yaparak** ve bu takiplere dayanarak **“iki haklı ihtar” sebebiyle tahliye davası açabilir**.

📞 Hukuki Destek İçin Bizimle İletişime Geçin

Kira borcu nedeniyle tahliye süreciyle ilgili profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• 📱 Telefon: 0530 826 09 12
• 🌐 Web: savun.av.tr
• 📸 Instagram: @savunhukuk

📺 Ayrıca forex piyasası hakkında katıldığım TV programını ▶️ YouTube üzerinden izleyebilirsiniz.

⭐ Müvekkillerimizin deneyimlerini incelemek için Google Yorumlarımızı ziyaret edebilirsiniz.

🗂️ Etiketler

Kira Borcu Tahliye, İcra Takibi ile Tahliye, İhtarname ile Tahliye, Kiracı Tahliyesi, Kira Hukuku, Sulh Hukuk Mahkemesi, İcra Hukuk Mahkemesi, Zorunlu Arabuluculuk

Not: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Somut durumunuza özel danışmanlık almak için profesyonel destek almanız önerilir.