Yıllarca biriken kira alacağının tamamı her zaman istenemez: kira alacakları beş yıllık zamanaşımına tabidir ve geciken her ay için işleyecek faizin türü de sözleşmeye göre değişir. Alacaklı için takvim, borçlu için savunma demektir.
⏳ Beş Yıllık Zamanaşımı
Kira bedeli gibi dönemsel edimler beş yıllık zamanaşımına tabidir; her ayın kirası, muaccel olduğu tarihten itibaren kendi süresini işletir. Zamanaşımı def’i ileri sürülmedikçe hâkim kendiliğinden gözetmez; süresinde ileri sürülen def’i, beş yıldan eski dönem alacaklarını takipten düşürür. İcra takibi ve dava, zamanaşımını keser; kesilen süre yeniden işlemeye başlar.
Not: Alacak dosyasında ay-ay muacceliyet tarihi, ödenen tutar ve kalan bakiyeyi gösteren tek sayfalık tablo, hem zamanaşımı hem faiz hesabını baştan netleştirir.
📈 Faiz: Ne Zaman, Hangi Oranda?
Kira bedelinde temerrüt, sözleşmedeki ödeme gününün geçmesiyle doğar; ayrıca ihtar şart değildir. Konut ve çatılı işyeri kirasında faiz kuralları kiracı aleyhine ağırlaştırılamaz; ceza koşulu ve muacceliyet kayıtları geçersizdir. Sözleşmede oran yoksa yasal faiz uygulanır; işyeri kiralarında kararlaştırılmış ticari faiz oranları sınırlar içinde geçerli olabilir.
🧾 Depozito, Tazminat ve Diğer Kalemler
Depozito iadesi ve tazminat alacakları da kural olarak kendi zamanaşımı rejimlerine tabidir; teslimden sonra hareketsiz bırakılan talepler zayıflar. Ecrimisil için beş yıllık geriye dönük talep uygulaması yerleşiktir. Hangi kalemin hangi tarihte muaccel olduğunu gösteren dönem tablosu, hem takipte hem ispat aşamasında dosyanın omurgasıdır.
📌 İlgili Konular
Konu kısmi ödeme ve mahsup ve kiraya verenin hapis hakkı ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
7 yıldır ödenmeyen kiraları isteyebilir miyim?
Talep edebilirsiniz; ancak borçlu zamanaşımı def’i ileri sürerse son beş yıllık dönem tahsil edilebilir kalır.
Kiracı ‘zamanaşımı’ demedi; mahkeme kendiliğinden düşürür mü?
Hayır; zamanaşımı def’idir, süresinde ileri sürülmezse alacağın tamamı değerlendirilir.
Kira gecikince ihtar çekmeden faiz isteyebilir miyim?
Ödeme günü belirli ise evet; temerrüt kararlaştırılan günün geçmesiyle doğar ve faiz o tarihten işler.
Depozitomu 4 yıl önce bıraktığım evden hâlâ isteyebilir miyim?
Süre ve somut koşullara göre değerlendirilir; talebin yazılı ihtarla canlı tutulması ve gecikmeden ileri sürülmesi önemlidir.
Kira alacağı, zamanaşımı ve faiz hesabı uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
