Ev satışa çıktığında ya da kiracı çıkış bildirimini verdiğinde başlayan gerginlik bellidir: ev sahibi eve alıcı ve aday kiracı getirmek ister, kiracı ise özel yaşamının rahatsız edilmesini istemez. Kanun bu çatışmayı katlanma yükümlülüğü ile makul kullanım arasında dengeler.
🚪 Kiracının Katlanma Yükümlülüğü
Kiracı; kiralananın satışı ya da sözleşmenin sona ermesi öncesinde, taşınmazın alıcı ve aday kiracılara gösterilmesine katlanmak zorundadır. Ancak bu yükümlülük sınırsız değildir: gezdirme önceden bildirilmeli, makul gün ve saatlerde, kiracının da hazır bulunabileceği düzende yapılmalıdır. Habersiz ya da anahtarla eve girilmesi konut dokunulmazlığını ihlal eder.
Not: Gezdirme düzenini iki satırlık yazılı mesajla teyit etmek (gün, saat, süre), ileride hem ihlal hem taciz iddialarının delilini oluşturur.
🗓️ Makul Düzen Nasıl Kurulur?
Uygulamada haftada bir-iki gün, önceden kararlaştırılmış saat aralıkları makul kabul edilir; yoğunluk taşınmazın niteliğine göre değişir. Tarafların yazılı bir gezdirme takvimi üzerinde anlaşması, hem satış sürecini hızlandırır hem uyuşmazlığı önler. Anlaşmazlıkta kiraya veren mahkemeden gezdirme düzeninin belirlenmesini isteyebilir; kiracının haklı sebepsiz direnmesi tazminat sorumluluğu doğurabilir.
🔗 Satış ve Yeni Kiracı Senaryolarında Bağlantılar
Gösterme yükümlülüğü, satış sürecinde kiracının satış hâlindeki haklarıyla birlikte okunmalıdır: satış tahliye sebebi değildir ve gezdirmeye katlanmak, tahliyeyi kabul anlamına gelmez. Çıkış sürecinde ise anahtar teslimi ve depozito iadesi takvimiyle koordineli bir gösterim planı iki tarafın da yararınadır.
📌 İlgili Konular
Konu yeni malik rehberi ve erken tahliye ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi habersiz eve girebilir mi?
Hayır; mülkiyet hakkı buna izin vermez. Habersiz giriş konut dokunulmazlığının ihlalidir ve hukuki-cezai sonuç doğurabilir.
Günde üç kez ev gezdirmek istiyor; kabul etmek zorunda mıyım?
Hayır; yükümlülük makul sıklıkla sınırlıdır. Yazılı bir takvim önermek hem hakkı korur hem kötü niyet iddialarını önler.
Gezdirmeye hiç izin vermezsem ne olur?
Katlanma yükümlülüğüne aykırılık; sözleşmeye aykırılık ihtarı ve satış gecikmesinden doğan zarar taleplerine zemin olabilir.
Fotoğraf ve video çekilmesine izin vermek zorunda mıyım?
Eşyalı hâliyle iç mekân görüntülerinin yayımlanması kişisel veri ve özel yaşam boyutunda ayrı rıza gerektirir.
Gösterme yükümlülüğü ve konut dokunulmazlığı uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
