Oturduğunuz ev ya da işlettiğiniz dükkân satıldığında kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Yeni malik, eski malikin halefi olarak sözleşmeye taraf olur; kiracının hakları ise büyük ölçüde aynen devam eder. Yine de satış, süreye bağlı yeni bir tahliye penceresi açtığı için her iki tarafın da takvimi doğru okuması gerekir.
🏠 Satış Sözleşmeyi Bozar mı?
Bozmaz. Kiralananın el değiştirmesiyle kira sözleşmesi tüm hak ve borçlarıyla yeni malike geçer; kiracı oturmaya, yeni malik kirayı almaya devam eder. Kira bedeli, depozito ve sözleşme şartları satıştan etkilenmez; kiracı, satıştan haberdar edildikten sonra kirayı yeni malike ödemelidir.
Not: Satış sonrası gelen her ihtarın tarihi ve tebliğ şekli saklanmalıdır; sürelerin başlangıcı bu belgelerle ispatlanır.
⏱️ Yeni Malikin Tahliye Penceresi
Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu-üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gereksinim varsa; edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla altı ay sonra gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilir. Dilerse bu yolu kullanmayıp sözleşme dönem sonunu da bekleyebilir. Ayrıntılı süreç yeni malik rehberinde ele alınmıştır.
🛡️ Kiracının Korunma Araçları
Bildirimin süresinde ve yazılı yapılıp yapılmadığı, gereksinimin gerçek ve samimi olup olmadığı yargılamada denetlenir. Tahliye gerçekleşirse depozitonun iadesi ve taşınmazın üç yıl içinde haklı sebep olmadan başkasına kiralanmaması kuralı (yeniden kiralama yasağı) kiracıyı korur. Aile konutunda eşin durumu için aile konutu ve kira yazısına bakılabilir.
📌 İlgili Konular
Konu iki haklı ihtar ve tahliye kararının icrası ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev satıldı; yeni sahip ‘hemen çıkın’ diyor. Çıkmak zorunda mıyım?
Hayır; satış tek başına tahliye sebebi değildir. Yeni malik ancak süreli yazılı bildirim ve dava yoluyla, kanuni şartlar varsa tahliye isteyebilir.
Kirayı kime ödeyeceğim?
Mülkiyetin geçtiğini öğrendikten sonra yeni malike ödemek gerekir; ihtilaf hâlinde ödeme belgeli yapılmalı, gerekirse tevdi yolu değerlendirilmelidir.
Yeni malik altı ayı beklemeden dava açarsa ne olur?
Süre şartına uyulmadan açılan dava reddedilebilir; bildirim ve dava takvimi bu yolun kurucu unsurudur.
Tahliyeden sonra ev kısa sürede başkasına kiralanırsa?
Haklı sebep olmaksızın üç yıl içinde başkasına kiralama, eski kiracıya son kira yılı bedelinden az olmamak üzere tazminat hakkı doğurabilir.
Kiralananın satışı sonrası hak ve yükümlülükleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
