Kirada oturan bir ailenin konutu, yalnız sözleşmeyi imzalayan eşin tasarrufuna bırakılmamıştır: aile konutu rejimi, kiracı olmayan eşe de sözleşme üzerinde söz hakkı tanır.
👨👩👧 Kiracı Olmayan Eşin Korunması
TBK 349 uyarınca aile konutu olarak kullanılan kiralanmış konutta, kiracı olan eş diğer eşin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez. Kiracı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir; bu andan itibaren tebligatlar ve fesih bildirimleri her iki eşe yöneltilmek zorundadır. Amaç, bir eşin tek taraflı işlemiyle ailenin barınma güvencesinin ortadan kaldırılmasını önlemektir; benzer koruma boşanma sürecinde de önem taşır.
Not: Aile konutunda tek imza yetmez: fesihte eş rızası, tebligatta çift muhatap kuralı unutulmamalıdır.
⚖️ Kiraya Veren ve Uygulama Boyutu
Kiraya veren yönünden pratik sonuç tebligat disiplinidir: eşin taraf olma bildirimi yapıldıysa ihtarların ve fesih bildirimlerinin yalnız imzacı eşe gönderilmesi süreci sakatlayabilir. İhtiyaç gibi tahliye davalarında husumetin doğru yöneltilmesi de aynı nedenle önemlidir. Kiracı tarafında ise vefat hâlinde sağ kalan eşin haleflik hakları ile aile konutu koruması iç içe geçer; boşanmada konutun hangi eşe özgüleneceğine aile mahkemesi karar verebilir ve kira ilişkisi bu karara göre şekillenir.
📌 İlgili Konular
Bu konu ölen kiracının sözleşmesi ve erken tahliye ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşmede imzam yok; eşim evi tek başına boşaltabilir mi?
Aile konutunda hayır; fesih için açık rızanız gerekir, bildirimle sözleşmenin tarafı da olabilirsiniz.
Kiraya verenim; eş bildirimi geldi, ne değişir?
Artık ihtar ve fesih bildirimlerini her iki eşe yöneltmeniz gerekir; tek eşe yapılan bildirim sakat kalabilir.
Boşanma sürecindeyiz; kirada oturduğumuz ev kime kalır?
Aile mahkemesi konutun bir eşe özgülenmesine karar verebilir; kira ilişkisi bu karar çerçevesinde devam eder.
Aile konutu koruması işyeri kirasında da geçerli mi?
Hayır; koruma aile konutu olarak kullanılan konut kiralarına özgüdür. Detay için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Aile konutu ve kira ilişkisine dair sorularınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
