Kiracının taşınmazı bir başkasına kiralaması veya sözleşmeyi devretmesi, kiraya verenin en hassas olduğu konulardandır. Konut ve işyeri için kurallar farklıdır ve aykırılığın bedeli tahliyeye kadar gider.
🏢 Konutta ve İşyerinde Farklı Rejim
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça taşınmazı alt kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez (TBK 322). Sözleşmenin devrinde de yazılı rıza şarttır; ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça devre rızayı esirgeyemez (TBK 323) — devralan kiracı sözleşmeye halef olur, devreden işyerinde iki yıl müteselsil sorumlu kalır. Aile bireylerinin birlikte oturması, kısa misafirlik gibi hâller alt kira sayılmaz; ölçüt kullanımın bağımsız biçimde üçüncü kişiye bırakılmasıdır.
Not: Alt kira ve devirde tek güvenli yol yazılı rızadır; WhatsApp onayı bile yazılılık tartışmasında sözlü rızadan güçlüdür ama noter-imza standardı esastır.
⚖️ Aykırılığın Sonuçları ve Güncel Tartışmalar
Rızasız alt kira-devir, sözleşmeye aykırılık nedeniyle ihtar ve fesih-tahliye sürecini tetikleyebilir; alt kiracı, asıl sözleşmenin akıbetine bağlıdır ve asıl ilişki bitince taşınmazı boşaltmak zorundadır. Güncel pratikte iki başlık öne çıkar: kısa dönem (günlük) kiralama — 7464 sayılı Kanun uyarınca turizm amaçlı kiralama izin belgesine bağlıdır ve kiracının izinsiz Airbnb tipi kullanımı hem idari yaptırım hem tahliye riski doğurur — ve ticari kiralarda şirket devri-ortak değişikliği tartışması: tüzel kişilik aynı kaldıkça kural olarak devir yoktur, ancak sözleşme hükümleri belirleyicidir.
📌 İlgili Konular
Bu konu ticari kira sözleşmesi ve kiracının borçları ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kiracıyım; bir odayı arkadaşıma kiralayabilir miyim?
Konutta kiraya verenin yazılı rızası olmadan alt kira yapılamaz; aykırılık tahliye riski doğurur.
İşyeri devrinde ev sahibi rıza vermiyor; ne yapabilirim?
İşyerinde rıza ancak haklı sebeple esirgenebilir; sebepsiz ret hâlinde devrin geçerliliği yargı önünde tartışılır.
Kiracım evi Airbnb’de kiraya veriyor; hangi haklara sahibim?
İzinsiz kısa dönem kiralama hem idari cezaya hem sözleşmeye aykırılıktan fesih-tahliyeye zemin olabilir; delillendirme önemlidir.
Alt kiracıyım; asıl kiracı çıkarılırsa ben ne olurum?
Alt kira asıl sözleşmeye bağlıdır; asıl ilişki sona erince kullanım hakkınız da sona erer. Durumunuz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Alt kira ve sözleşme devri süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
