Kira ilişkisinde yükümlülükler tek taraflı değildir: kiraya verenin teslim ve elverişli bulundurma borcunun karşısında, kiracının ödeme ve özen borçları durur. Bu borçların ihlali, tazminattan tahliyeye uzanan sonuçlar doğurur.
📋 Ödeme, Özen ve Bildirim Borçları
Kiracının asli borcu, kira bedelini ve kararlaştırılmışsa yan giderleri zamanında ödemektir; gecikme, temerrüt ve tahliye sürecini tetikleyebilir. Bunun yanında kiracı taşınmazı özenle kullanmak, apartman-komşuluk düzenine saygı göstermek, ayıpları ve üçüncü kişi müdahalelerini kiraya verene gecikmeksizin bildirmek ve ayıbın giderilmesi ile taşınmazın gösterilmesine katlanmak zorundadır. Kiraya verenin yazılı rızası olmadan esaslı değişiklik ve alt kira-devir yapılamaz.
Not: Giriş günü çekilen 20 fotoğraf, çıkış günü açılacak davadan daha değerlidir: durum tespiti iki tarafın da sigortasıdır.
💡 Hangi Gider Kime Ait?
Ayrım pratikte şudur: kullanımdan doğan giderler (elektrik, su, doğalgaz, kullanıma bağlı aidat kalemleri, apartman aidatının işletme payı) kiracıya; yapıya ilişkin esaslı giderler (çatı, dış cephe, asansör yenileme gibi demirbaş harcamaları) malike aittir. Temizlik ve olağan bakım (küçük onarımlar) yerel âdete göre kiracı üzerindedir. Bu borçlar kiraya verenin borçlarıyla birlikte okunmalı; teslim anındaki durumun tutanak-fotoğrafla belgelenmesi iki tarafı da korur.
📌 İlgili Konular
Bu konu kiraya verenin borçları ve depozito iadesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kombi arızasını kim öder?
Kullanım hatasından doğmayan esaslı arızalar kural olarak malike aittir; küçük bakım kalemleri kiracıda kalır.
Kiracı evi göstermek zorunda mı?
Satış veya yeniden kiralama için uygun zamanlarda gösterime katlanma yükümlülüğü vardır; makul düzen iki tarafça belirlenir.
Aidatın tamamı kiracıya yüklenebilir mi?
Kullanıma bağlı işletme giderleri kiracıya, demirbaş-yenileme kalemleri malike aittir; sözleşme hükmü ve yönetim planı birlikte değerlendirilir.
Kiracı izinsiz tadilat yaptı; sonucu ne olur?
Esaslı değişiklik için yazılı rıza gerekir; aykırılık tazminat ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih tartışması doğurabilir. Detay için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Kiracı-kiraya veren yükümlülüklerine ilişkin sorularınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
