Kira bedeli tartışması bitince ikinci cephe açılır: aidat, ısınma, asansör bakımı, çatı onarımı, demirbaş yenileme… Hangi kalem kiracının, hangisi malikin cebinden çıkar?
🏢 Ayrımın Ana Kuralı: Kullanım mı, Yapı mı?
Kural sadedir: kullanımdan doğan giderler kiracıya, taşınmazın varlığına-yapısına ilişkin giderler malike aittir. Elektrik-su-doğalgaz, temizlik, kapıcı, ortak elektrik ve aidatın işletme bölümü kiracı tarafındadır; asansör yenileme, çatı-dış cephe onarımı, demirbaş ve yakıt dışı büyük onarım avansları malik tarafındadır. Kat Mülkiyeti Kanunu yönünden yönetim, ödenmeyen aidat için malike ve oturan kiracıya birlikte başvurabilir; kiracının sorumluluğu kira borcuyla sınırlıdır ve ödediği tutar kiradan düşülür.
Not: Aidat makbuzunu saklayan kiracı ve gider dökümünü isteyen malik, uyuşmazlığın yarısını baştan çözmüş olur.
⚖️ Sözleşme Hükümleri ve Uyuşmazlık
Sözleşmeyle bazı yan giderlerin kiracıya yüklenmesi mümkündür; ancak konut kiralarında kiracı aleyhine emredici kurallara aykırı düzenlemeler geçersiz kalabilir — örneğin yapısal yenileme maliyetinin tamamen kiracıya devri tartışmalıdır. Aidat borcu birikirse yönetim icra takibi başlatabilir ve gecikme tazminatı işler; kiracının ödemediği aidatlar, kiraya veren yönünden sözleşmeye aykırılık ve depozitodan mahsup gündemi doğurur. İşyeri kiralarında ise ortak gider paylaşımı ticari sözleşme hükümleriyle daha serbest kurgulanabilir.
📌 İlgili Konular
Bu konu kiracının borçları ve aidat gecikme tazminatı hesaplama ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Asansör yenileme parası kiracıdan istenebilir mi?
Kural olarak hayır; demirbaş-yenileme kalemleri malike aittir. Kiracı yalnız işletme giderlerine katılır.
Kiracı aidat ödemezse yönetim kimden ister?
Yönetim malike ve kiracıya birlikte başvurabilir; kiracının sorumluluğu kira borcu tutarıyla sınırlıdır.
Sözleşmede ‘tüm giderler kiracıya aittir’ yazıyor; geçerli mi?
Kullanım giderleri için geçerli olabilir; yapısal ve demirbaş giderlerinin kiracıya devri konutta tartışmalı ve çoğu hâlde geçersizdir.
Malik olarak kiracının ödemediği aidatı ödedim; ne yapabilirim?
Kiracıdan rücuen talep edebilir, depozitodan usulünce mahsup gündeme gelebilir. Hesap için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Yan gider ve aidat uyuşmazlıklarınız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
