Bir işletme satıldığında, ortaklık yapısı değiştiğinde ya da şirket birleşmesine gidildiğinde akla ilk gelen sorulardan biri kiralanan işyerinin durumudur: sözleşme yeni işletmeciye geçer mi, kiraya verenin onayı şart mı? Cevap, devrin hukuki biçimine göre değişir.
📝 Kira Sözleşmesinin Devri Onaya Bağlıdır
Kiracı, kira ilişkisini ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla üçüncü kişiye devredebilir; ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Rızayla devirde eski kiracı, kural olarak sözleşme süresince ve en çok iki yıl müteselsilen sorumlu kalır. Ayrıntılı rejim alt kira ve devir yazısında ele alınmıştır.
Not: Devir görüşmelerine başlamadan önce kira sözleşmesindeki devir, alt kira ve kontrol değişikliği maddeleri mutlaka taranmalıdır.
🏢 İşletme Devri ve Şirket Yapısı Değişiklikleri
İşletmenin varlıklarıyla devrinde kira sözleşmesi otomatik geçmez; devir sözleşmesinde kira ilişkisinin akıbeti ayrıca düzenlenmeli ve kiraya verenin rızası alınmalıdır. Buna karşılık şirket hisselerinin el değiştirmesinde kiracı tüzel kişilik aynı kaldığından kural olarak rıza gerekmez; ancak sözleşmelerde yer alan “kontrol değişikliği” kayıtları fesih hakkı doğurabilir. Ticari kira sözleşmesindeki özel hükümler her senaryoda ilk bakılacak yerdir.
⚖️ Devirde Sık Çıkan Uyuşmazlıklar
Uygulamada uyuşmazlık üç noktada yoğunlaşır: rızasız devirde kiraya verenin tahliye talebi, devir bedeli içinde gizlenen hava parası tartışması ve eski kiracının müteselsil sorumluluğunun kapsamı. Devir protokolünde kira borçları, depozito ve demirbaş listesinin netleştirilmesi bu uyuşmazlıkların çoğunu önler.
📌 İlgili Konular
Konu ciro bazlı kira ve müteselsil sorumluluk ile yakından bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Dükkânımı devrettim; eski borçlardan hâlâ sorumlu muyum?
Rızalı devirde eski kiracının müteselsil sorumluluğu kural olarak en çok iki yıl sürer; devir öncesi borçlarda sorumluluk devam eder.
Kiraya veren devre onay vermiyor; ne yapabilirim?
İşyeri kirasında haklı sebep olmadıkça rızadan kaçınılamaz; koşullar oluşmuşsa rızanın hukuka aykırı esirgendiği ileri sürülebilir.
Şirketimizin ortağı değişti; kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir mi?
Hisse devri kural olarak kira ilişkisini etkilemez; ancak sözleşmede kontrol değişikliği kaydı varsa özel hüküm uygulanır.
Devraldığım işyerinde eski kiracının depozitosu bana geçer mi?
Kendiliğinden geçmez; devir protokolünde depozito ve iade koşullarının açıkça düzenlenmesi gerekir.
İşyeri devri ve kira sözleşmesi kurgusu için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
