🏠 Konut Satın Alan Yeni Malik Ne Yapmalı?

Merhaba, ben Av. Veli Savun. Gayrimenkul hukuku ve kira hukuku alanında edindiğim tecrübelerle, yeni malik ile kiracı arasındaki ilişkilerde özellikle tahliye ve ihtar süreçlerinde nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatacağım.

1. Yeni Malik, Eski Kira Sözleşmesini İncelemeli

Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra öncelikle eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmeyi detaylıca incelemelidir. Bu inceleme, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi ile kiracının hakları hakkında sağlıklı bilgi sahibi olmayı sağlar.

• 6 aydan az bir süre kalmışsa, eski sözleşme kısa süre içinde sona ereceğinden ihtar çekmeden direkt tahliye davası açma imkânı olabilir.
• 6 aydan uzun bir süre varsa, ihtar çekilerek 6 ayın dolması beklendikten sonra tahliye davası açmak uygun olabilir.

2. İhtar Gönderirken Dikkat Edin

Türk Borçlar Kanunu 351/2 uyarınca, yeni malik taşınmazı edindikten sonraki altı ay içinde kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak, bu hakkını kullanırken eski sözleşmenin bitim tarihini ve ihtar süresini göz önüne almalıdır. Aksi takdirde, ihtarnameyle verilen süre, bağlayıcı hale gelerek eski sözleşmeye dayalı dava hakkını kaybetmesine yol açabilir.

“Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra eğer ki eski sözleşmenin bitimine 6 aydan az bir süre kaldıysa, ihtar göndermeden de dava açabilmektedir.”

3. Yargıtay 6. HD Kararı (2015/2277 E., 2015/3708 K.)

“Davacı, davalının önceki malik ile düzenlediği 01/04/2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu taşınmazı 06/11/2013 tarihinde satın aldıktan sonra, 08/11/2013 tarihinde davalıya keşide ettiği ihtarnamede 6 aylık süre verdiğine göre davanın TBK m. 351 uyarınca yeni iktisap sebebiyle tahliye istemine ilişkin olduğu kabulü gerekir.”

“Davacı, ihtarname ile davalıya 07/05/2014 tarihine kadar oturma hakkı tanımışken davayı 02/04/2014 tarihinde açmış olup, yeni malikin davayı süresinde açmadığı sonucuna varılmıştır. Bu nedenle davanın reddine karar verilmelidir.”

“İhtarla verilen 6 aylık sürenin bağlayıcı olduğu ve bu süre dolmadan dava açan yeni malikin tahliye talebinin redde mahkûm olabileceği vurgulanmıştır.”

4. Eski Sözleşmenin Sona Erme Tarihine Dikkat

6 aydan kısa bir süre varsa:

• Noterden ihtar çekmeden eski sözleşmenin bitimini bekleyin.
• Sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açın.

6 aydan uzun bir süre varsa:

• Noterden ihtar çekerek 6 aylık süre verip, sürenin bitiminde tahliye davası açabilirsiniz.
• Verdiğiniz 6 aylık süre bağlayıcı olup, bu süreden önce dava açmak hakkınızı kaybetmenize neden olabilir.

5. Uzman Yardımı Alın

Yeni bir gayrimenkul edinirken içinde kiracı bulunması, detaylı hukuki inceleme gerektirir. Özellikle eski sözleşmenin koşulları, bitiş tarihi ve tahliye hakkının kullanımı gibi konular profesyonel danışmanlık olmadan karmaşık hale gelebilir.

• Noter ihtarlarının içeriği ve süresi titizlikle hazırlanmalı.
• Dava süresi ve eski kira sözleşmesi dikkatlice analiz edilmeli.

Savun Hukuk Bürosu, kira hukuku alanındaki deneyimiyle yeni maliklerin haklarını en iyi şekilde korumayı hedeflemektedir.

Bizimle İletişime Geçin

• Telefon: 0530 826 09 12
• Web: savun.av.tr

Av. Veli Savun
Savun Hukuk Bürosu
Kira Hukuku ve Gayrimenkul Hukuku

Yukarıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayınızın ayrıntılarına göre mutlaka uzman bir avukata danışmanız önerilir.

Etiketler: Yeni Malik, Kira Sözleşmesi, Tahliye Davası, İhtar Süresi, Eski Malik, Kira Hukuku, TBK 351, Yargıtay 6 HD, Gayrimenkul Hukuku, Taşınmaz Edinimi