🏠 Tahliye Taahhütnamesi: 6 Önemli Bilgi
📌 Kiracının tahliye sürecini kolaylaştıran en önemli belgelerden biri tahliye taahhütnamesidir. Ancak bu taahhütnamenin hukuki geçerliliği için dikkat edilmesi gereken kritik noktalar bulunmaktadır. İşte kiraya verenlerin bilmesi gereken 6 önemli bilgi:
📝 1. Tahliye Taahhütnamesi Yazılı ve İmzalı Olmalıdır
- 🖊️ Tahliye taahhüdü yazılı olarak hazırlanmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- 👥 Eğer birden fazla kiracı varsa, tüm kiracıların imzalaması gerekmektedir.
- ⚠️ Taahhüt, şarta bağlı olmamalıdır. Şartlı taahhütler hukuki açıdan geçersiz sayılabilir.
📅 2. Düzenleme ve Tahliye Tarihleri Doğru Olmalıdır
- 📍 Tahliye taahhüdünde iki tarih bulunur: Düzenleme tarihi ve Tahliye tarihi.
- 📆 Düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin imza tarihinden sonra bir tarih olmalıdır. Aynı gün veya öncesinde imzalanan taahhütler geçersizdir.
- ⚠️ Düzenleme tarihi yazılmamış olsa bile tahliye taahhüdü geçerli kabul edilebilir.
✍️ 3. Tarih Sonradan Doldurulabilir
- 📜 Yargıtay’a göre, kiracı imzaladıktan sonra tarih kısmının kiraya veren tarafından doldurulması hukuka uygundur.
- 🔍 Ancak, kiracı irade bozukluğu iddiasıyla mahkemeye başvurabilir ve taahhüdün geçersizliğini ispat etmeye çalışabilir.
👨👩👧👦 4. Aile Konutu Olarak Kullanılıyorsa Her İki Eşin İmzası Gereklidir
- 🏠 Eğer kiralanan yer aile konutu ise, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan tek bir eşin imzası yeterli değildir.
- 📌 Her iki eşin de imzası yoksa, aile konutu tahliye edilemez.
- ⚠️ Ancak, imzası olmayan eş, **icra takibi veya dava açılmadan önce itiraz etmezse**, tek bir eşin imzası geçerli olur.
⏳ 5. Tahliye İçin 1 Ay İçinde İşlem Başlatılmalıdır
- 📌 Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye talebiyle:
- ✔️ İcra takibi başlatmalı
- ✔️ Doğrudan tahliye davası açmalıdır
- ⚠️ Eğer bu süre geçirilirse, tahliye hakkı düşer.
- 📢 Kiracıya dava açılacağı **önceden ihtar edilirse**, tahliye davası **o kira yılı boyunca açılabilir** (TBK m.353).
⚖️ 6. Kiracının İtiraz Etmesi Halinde İzlenecek Yol
✅ Kiracı, Tahliye Taahhüdüne İtiraz Etmezse
- 📌 Kiracı, imzaya ve düzenleme tarihine itiraz etmezse, icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talep edilebilir.
❌ Kiracı, Tahliye Taahhüdüne İtiraz Ederse
- 📌 Kiracı, **imzaya veya düzenleme tarihine itiraz ederse** ve taahhüt noterde yapılmamışsa, icra hukuk mahkemesinde tahliye kararı alınamaz.
- 📌 Bu durumda **sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır**.
⚠️ **Önemli:** Noter onaylı olmayan tahliye taahhütnamesine itiraz edilmesi halinde, **icra hukuk mahkemesi yetkili değildir**. Bu durumda **sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır**.
📞 Hukuki Destek İçin Bizimle İletişime Geçin
Tahliye taahhütnamesi ile ilgili hukuki süreçlerde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
- 📱 Telefon: 0530 826 09 12
- 🌐 Web: savun.av.tr
- 📸 Instagram: @savunhukuk
📺 Ayrıca forex piyasası hakkında katıldığım TV programını ▶️ YouTube üzerinden izleyebilirsiniz.
⭐ Müvekkillerimizin deneyimlerini incelemek için Google Yorumlarımızı ziyaret edebilirsiniz.
🏷️ Etiketler
Tahliye Taahhütnamesi, Kiracı Tahliyesi, Kira Hukuku, Tahliye Davası, İcra Takibi ile Tahliye, Sulh Hukuk Mahkemesi, İcra Hukuk Mahkemesi
⚠️ Not: Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Somut durumunuza özel danışmanlık almak için profesyonel destek almanız önerilir.
