Kentsel dönüşümün hızlandığı dönemde en çok gündeme gelen tahliye sebeplerinden biri, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımıdır. Ancak ‘tadilat yapacağım’ demek yetmez; kanun somut ve ciddi proje arar.
🏗️ Şartlar: İmkânsızlık Düzeyinde Esaslı İş
Tahliye için taşınmazın yeniden inşası ya da imarı amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme gerekli olmalı ve bu işler sırasında taşınmazın kullanımı imkânsız hâle gelmelidir. Boya-tadilat düzeyindeki işler yetmez; mahkemeler onaylı proje, ruhsat başvurusu ve imalat planı gibi ciddiyet göstergelerini inceler. Riskli yapı tespitine dayalı kentsel dönüşüm süreci ise 6306 sayılı Kanun’un kendi tahliye rejimiyle yürür ve kiracıya özgü haklar içerir.
Not: Bu davanın delili sözler değil evraktır: proje, ruhsat ve teknik rapor yoksa ‘yeniden inşa’ iddiası kâğıt üzerinde kalır.
⚖️ Süre, Öncelik Hakkı ve Yasak
Dava, belirli süreli sözleşmede dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır; öncesinde arabuluculuk dava şartı tamamlanır. Tahliye sonrasında TBK 355 devreye girer: yenilenen taşınmaz, haklı sebep yoksa üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz ve eski kiracının yeni hâliyle kiralamada öncelik hakkı vardır — bu hak, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimden itibaren bir ay içinde kullanılır. Aykırılıkta son yılın bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat gündeme gelir; işyerlerinde işyeri tahliye rejimi ile birlikte değerlendirme yapılır.
📌 İlgili Konular
Bu konu ihtiyaç tahliyesi ve kentsel dönüşümde kiracı hakları ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi ‘binayı yıkacağım’ diyor; hemen çıkmam gerekir mi?
Hayır; usulüne uygun dava ve kesinleşmiş karar gerekir. Projenin ciddiyeti mahkemece denetlenir.
Tahliyeden sonra dairede oturmaya devam eden kiracı öncelik hakkını nasıl kullanır?
Yenileme bitince kiraya verenin bildiriminden itibaren bir ay içinde yeni koşullarla kiralama iradesini bildirerek.
Kentsel dönüşüm kira yardımı bu tahliyede de alınır mı?
6306 kapsamındaki riskli yapı sürecinde kiracıya taşınma-kira yardımı öngörülür; TBK 350/2 tahliyesinde böyle bir yardım yoktur.
Onarım bittiği hâlde ev başkasına kiralandı; ne yapabilirim?
Üç yıllık yasak ve öncelik hakkı ihlali için en az bir yıllık kira tutarında tazminat talep edilebilir. Detay için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Yeniden inşa ve imar tahliyesi süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
