Anahtar Teslim Tutanağı Örneği: Kiralananın Tesliminde Dikkat Edilecekler
Kira ilişkisi sona erdiğinde kiralananın ve anahtarların kiraya verene teslim edildiği an, iki taraf için de kritik bir eşiktir. Kiracı için kira borcunun durduğu tarih, kiraya veren için ise hasar tespitinin yapılması gereken andır. Bu anı belgeleyen anahtar teslim tutanağı, sonradan çıkabilecek kira bedeli, hasar ve depozito uyuşmazlıklarında en güçlü delildir.
Kısa özet: Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; olağan kullanımdan doğan yıpranmalardan sorumlu değildir (TBK m.334). Kiraya veren teslim sırasında kiralananı gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı olarak bildirmezse, olağan incelemeyle görülebilecek eksikliklerden kiracı kurtulur (m.335).
Bu yazıda neler var?
🔑 Tutanağın Önemi
- Kira borcunun sonu: Kiracının kira ödeme borcu, kural olarak kiralananın usulüne uygun teslimiyle sona erer. Anahtarın yalnızca kapı görevlisine veya komşuya bırakılması teslim sayılmayabilir.
- Hasar tespiti: TBK m.335, kiraya verene gözden geçirme ve yazılı bildirim külfeti yükler. Tutanak bu bildirimin en pratik biçimidir.
- Sayaçlar ve aboneler: Elektrik, su ve doğalgaz endeksleri tutanağa yazılırsa, sonradan gelen faturalardan kimin sorumlu olduğu tartışması önlenir.
Teslimin ispatı ile ilgili yargısal sorunlar kira ilişkisinde anahtar teslimi ve ispat yazısında ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
📄 Anahtar Teslim Tutanağı Örneği
Büromuzun hazırladığı teslim ve tahliye belgeleri; kira sözleşmesi, giriş tutanağı, fotoğraflar ve ödeme kayıtları birlikte değerlendirilerek hazırlanır; bu nedenle dosyanıza özel belge buradaki örnekten daha kapsamlı olur. Size özel metin ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
KİRALANAN VE ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI
KİRAYA VEREN: [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], Telefon: [ ]
KİRACI: [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], Telefon: [ ], Yeni adres: [ ]
KİRALANAN: [açık adres] KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: [gg.aa.yyyy]
TESLİM TARİHİ VE SAATİ: [gg.aa.yyyy] – [ss:dd]
1. Teslim edilen anahtarlar: Daire kapısı [ ] adet, bina giriş kapısı [ ] adet, posta kutusu [ ] adet, otopark kumandası / kartı [ ] adet, [diğer].
2. Sayaç endeksleri: Elektrik: [ ] kWh (abone no [ ]) – Su: [ ] m³ (abone no [ ]) – Doğalgaz: [ ] m³ (abone no [ ]).
3. Demirbaşlar: Kira başlangıcında teslim edilen [kombi, ankastre set, klima, perde vb.] eşyalar [eksiksiz ve çalışır durumda / aşağıdaki eksiklerle] teslim edilmiştir.
4. Kiralananın durumu ve tespit edilen eksiklikler: Kiralanan birlikte gezilerek incelenmiştir. Olağan kullanımdan doğan eskimeler dışında tespit edilen eksiklik ve hasarlar:
– [ ]– [ ][Tespit yoksa: “Olağan kullanım dışında herhangi bir hasar tespit edilmemiştir.”]
5. Fotoğraflar: Teslim sırasında [ ] adet fotoğraf çekilmiş ve taraflarca [e-posta / mesaj] yoluyla paylaşılmıştır.
6. Depozito: Kira başlangıcında verilen [ ] TL güvencenin [tamamının / [ ] TL’sinin] [tarih] tarihine kadar kiracının [IBAN] numaralı hesabına iadesi kararlaştırılmıştır. [Varsa mahsup gerekçesi: ]
7. Beyan: Taraflar, kiralananın yukarıdaki durumda teslim edildiğini ve teslim alındığını kabul ederler. Kiraya verenin, teslim sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksikliklere ilişkin TBK m.335 kapsamındaki hakları saklıdır.
TESLİM EDEN (KİRACI) İmza: …………… TESLİM ALAN (KİRAYA VEREN) İmza: ……………
[Varsa] TANIK: [Ad Soyad] İmza: ……………
💰 Depozito İadesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve para olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesaba yatırılır (TBK m.342). Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya bildirmezse banka, kiracının talebi üzerine güvenceyi iade etmek zorundadır. Depozitoya ilişkin uyuşmazlıklar için kiracı tahliye etmeden depozito iadesi yazısına bakılabilir.
🚪 Kiraya Veren Teslim Almazsa
Kiraya veren anahtarı teslim almaktan kaçınırsa kiracı, kira borcunun devam etmesi riskiyle karşılaşır. Bu durumda kiracı teslim teklifini noter aracılığıyla yapmalı ve gerekirse anahtarın mahkeme kararıyla tevdi yerine bırakılmasını istemelidir. Bu adımlar atılmadan kiralananın boşaltılması, kira borcunu sona erdirmeyebilir. Kira sona ermeden önceki yükümlülükler ve ihtar türleri için kira ilişkisinde ihtarname türleri yazısı da yararlıdır.
İlgili yazılar: tahliye taahhütnamesi örneği, kira ilişkisinde ibraname, 10 yıllık kiracı tahliye ihtarnamesi.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tutanak imzalanmadan anahtarı bırakabilir miyim?
Bırakabilirsiniz ama teslimin ispatı zorlaşır; kira borcunun devam ettiği iddiasıyla karşılaşabilirsiniz.
Ev sahibi teslimde hasar yazmadı, sonradan isteyebilir mi?
Olağan incelemeyle görülebilecek eksikliklerde hemen yazılı bildirim yapılmamışsa kiracı sorumluluktan kurtulur (TBK m.335).
Boya ve eskime masrafını ödemek zorunda mıyım?
Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden kiracı sorumlu değildir (TBK m.334).
Depozito iade edilmiyor, ne yapmalıyım?
Üç aylık süre ve banka bildirimi durumuna göre yol değişir. Bilgi için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Anahtar teslim tutanağı hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
