Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi İhtarname Örneği (TBK 351)
Kiralık bir taşınmazı satın alan yeni malik, mevcut kira sözleşmesiyle bağlıdır. Ancak taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanma ihtiyacı varsa, Türk Borçlar Kanunu m.351 ona özel bir tahliye yolu tanır. Bu yolun ilk ve en kritik adımı, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmasıdır.
Kısa özet: Yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı varsa, tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir. Dilerse bu bildirimi yapmadan, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde de dava açabilir (TBK m.351).
Bu yazıda neler var?
🔀 İki Ayrı Yol
- Bildirimli yol (m.351/1): Edinme (tapu tescil) tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtiyacın yazılı bildirilmesi ve altı ay geçtikten sonra dava açılması. Bu yol, sözleşme süresinin bitmesini beklemeden tahliye imkânı verir.
- Süre sonu yolu (m.351/2): Bildirim yapılmadan, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması.
Bildirimli yolda bir aylık süre hak düşürücüdür. Tapu devrinden itibaren bir ay geçtikten sonra yapılan bildirim, altı aylık yolu açmaz; yeni malik ancak sözleşme süresinin bitimini beklemek zorunda kalır. Altı aylık bekleme süresi dolmadan açılan dava ise erken açılmış sayılır.
🏠 İhtiyacın Niteliği
İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Yeni malikin kiralananı kendisi veya Kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunmalıdır; geçici veya ileride doğması muhtemel bir ihtiyaç yeterli sayılmaz. İhtiyacın ispatı dava aşamasında tanık, kira sözleşmesi, iş yeri değişikliği belgesi gibi delillerle yapılır. İhtiyaç nedeniyle tahliyenin genel kuralları ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yazısında anlatılmıştır.
Önemli: İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiralanan, haklı sebep olmadıkça üç yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m.355). Bu kurala aykırılık, eski kiracı lehine tazminat sonucu doğurur.
📄 Yeni Malik İhtiyaç Bildirimi İhtarnamesi Örneği
Büromuzun hazırladığı ihtiyaç ihtarnameleri; tapu kaydı, kira sözleşmesi ve ihtiyacı gösteren belgeler incelenerek, açılacak davadaki ispat ihtiyacı gözetilerek yazılır; bu nedenle dosyanıza özel ihtarname buradaki örnekten daha kapsamlı olur. Size özel metin ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (YENİ MALİK): [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], Adres: [ ]
VEKİLİ: Av. Veli Savun, İstanbul Barosu Sicil No: 75235
Ekşioğlu, Alya Life Residence, Fikirtepe Mah. Barış Sk. No:1 K:3 D:50, Kadıköy / İstanbul
Tel: 0216 504 60 34 – E-posta: [email protected]
MUHATAP (KİRACI): [Ad Soyad], Adres: [kiralananın adresi]
KONU: Kiralananın müvekkil tarafından edinildiğinin ve konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle TBK m.351/1 uyarınca tahliye davası açılacağının bildirilmesidir.
1. [Açık adres, ada/parsel, bağımsız bölüm no] bilgilerindeki taşınmaz, [tapu tescil tarihi] tarihinde müvekkil adına tapuya tescil edilmiştir. Tapu kaydı ekte sunulmuştur.
2. Taşınmazda, önceki malik [Ad Soyad] ile aranızda [başlangıç tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğu ve kiralananın tarafınızca kullanıldığı bilinmektedir.
3. Müvekkilin [kendisinin / eşinin / çocuğunun / annesinin…] kiralananı [konut / işyeri] olarak kullanma zorunluluğu bulunmaktadır. Bu ihtiyaç; [ihtiyacın somut gerekçesi: örneğin müvekkilin oturduğu konutun kira sözleşmesinin sona ermesi, çocuğunun iş veya eğitim nedeniyle bu ilçeye taşınması vb.] sebebine dayanmaktadır.
İHTAR VE SONUÇ: TBK m.351/1 uyarınca, işbu ihtarname ile müvekkilin kiralananı [kim için] [konut / işyeri] ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu tarafınıza bildirilmekte; bu bildirimden itibaren altı aylık sürenin sonunda kiralananın tahliyesi için dava açılacağı ve dava şartı arabuluculuk sürecinin başlatılacağı ihtar olunur.
Sayın Noter, işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhli bir nüshasının tarafımıza verilmesini rica ederiz. [Tarih]
Keşideci Vekili
Av. Veli Savun
İmza: ……………
⚖️ Dava Aşaması
Altı aylık süre dolduktan sonra, önce kira uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk sürecine başvurulur; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Arabuluculuk başvurusunun zamanlaması konusunda ihtiyaç tahliyesinde arabuluculuk zamanı yazısı dikkat çekici bir Yargıtay kararını inceler. Dava dilekçesinin yapısı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği yazısına bakılabilir.
İlgili yazılar: 10 yıllık kiracı tahliye ihtarnamesi, tahliye taahhütnamesi örneği, kiralananın alıcıya gösterilmesi.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Bir aylık süre ne zaman başlar?
Kiralananın edinildiği, yani yeni malik adına tapuya tescil edildiği tarihten itibaren başlar.
Bildirim yaptım, hemen dava açabilir miyim?
Hayır; bildirimden sonra altı ay beklenmelidir (TBK m.351/1).
Bir ayı kaçırdım, artık tahliye isteyemez miyim?
Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açma yolu (m.351/2) hâlâ açıktır.
İhtiyacımı nasıl ispat ederim?
Somut belge ve tanıklarla. Dosyanız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Yeni malikin tahliye ihtarnamesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
