İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Örneği (TBK 350 ve 353)
Kiraya veren, kiralananı kendisi veya Kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir (TBK m.350). Bu davanın açılması için kanunen bir ihtarname şartı yoktur; ancak uygulamada kiracıya önceden ihtarname gönderilmesi, hem dava süresini uzatma imkânı verir hem de ihtiyacın samimiyetini belgelemeye yardımcı olur.
Kısa özet: İhtiyaç davası belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemine ve sürelerine uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır (TBK m.350). Kiraya veren bu süre içinde dava açacağını yazılı bildirmişse dava süresi bir kira yılı uzar (m.353). İhtiyaçla tahliye edilen yer üç yıl başkasına kiralanamaz (m.355).
Bu yazıda neler var?
👨👩👧 Kimin İhtiyacı Dikkate Alınır?
TBK m.350/1, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacını sayar. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Kiralananı satın alan yeni malik için ayrı bir düzenleme vardır; o durumda yeni malik tahliye ihtarnamesi kullanılmalıdır.
⏳ Süreler ve İhtarnamenin İşlevi
- Belirli süreli sözleşme: Dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır.
- Belirsiz süreli sözleşme: Genel hükümlere göre fesih dönemi ve fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde açılır.
- Süre uzatma (m.353): Kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. İhtarnamenin asıl hukuki işlevi budur.
- Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; arabuluculuk başvurusunun zamanlaması süre hesabıyla birlikte planlanmalıdır.
Arabuluculuk başvurusunun zamanına ilişkin dikkat çekici bir karar ihtiyaç tahliyesinde arabuluculuk zamanı yazısında incelenmiştir.
📄 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Örneği
Büromuzun hazırladığı ihtiyaç ihtarnameleri; kira sözleşmesi, ihtiyacı gösteren belgeler ve süre hesabı birlikte incelenerek yazılır; bu nedenle dosyanıza özel ihtarname buradaki örnekten daha kapsamlı olur. Size özel metin ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], Adres: [ ]
VEKİLİ: Av. Veli Savun, İstanbul Barosu Sicil No: 75235
Ekşioğlu, Alya Life Residence, Fikirtepe Mah. Barış Sk. No:1 K:3 D:50, Kadıköy / İstanbul
Tel: 0216 504 60 34 – E-posta: [email protected]
MUHATAP (KİRACI): [Ad Soyad], Adres: [kiralananın adresi]
KONU: Kiralananın konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesi için TBK m.350 uyarınca dava açılacağının ve TBK m.353 kapsamında bildirimde bulunulduğunun ihtarıdır.
1. Müvekkil ile aranızda [başlangıç tarihi] başlangıç tarihli, [ ] yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kiralanan, [açık adres] adresindeki [konut / işyeri]dir. İçinde bulunulan kira yılı [bitiş tarihi] tarihinde sona erecektir.
2. Müvekkilin [kendisinin / eşinin / oğlunun / kızının / annesinin…] kiralananı [konut / işyeri] olarak kullanma zorunluluğu doğmuştur. Bu ihtiyaç; [somut gerekçe: örneğin müvekkilin oturduğu konutun kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye edilmesi, evlenecek çocuğunun konut ihtiyacı, emeklilik sonrası işyeri açma zorunluluğu] sebebine dayanmaktadır.
İHTAR VE SONUÇ: Kiralananı [bitiş tarihi] tarihinde boş olarak müvekkile teslim etmeniz; aksi hâlde TBK m.350 uyarınca, dava şartı arabuluculuk sürecinin ardından tahliye davası açılacağı ve işbu ihtarnamenin TBK m.353 kapsamında dava açma iradesinin yazılı bildirimi niteliğinde olduğu ihtar olunur.
İşbu ihtarnamenin muhataba tebliğ edilmesi ve tebliğ şerhli bir nüshasının keşideci vekiline verilmesi rica olunur. [Tarih]
Keşideci Vekili
Av. Veli Savun
İmza: ……………
➡️ İhtarnameden Sonra
Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa arabuluculuk sürecine, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesindeki tahliye davasına geçilir. Dava dilekçesinin yapısı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği yazısında, ihtiyaç davasının genel kuralları ihtiyaç nedeniyle tahliye davası yazısında anlatılmıştır. Tahliyeden sonra kiralananın üç yıl boyunca haklı sebep olmadan eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağı (TBK m.355) unutulmamalıdır.
İlgili yazılar: 10 yıllık kiracı tahliye ihtarnamesi, tahliye taahhütnamesi örneği, anahtar teslim tutanağı örneği.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İhtiyaç davası için ihtarname zorunlu mu?
Hayır. Ancak dava açma iradesinin yazılı bildirimi, dava süresini bir kira yılı uzatır (TBK m.353).
Çocuğum için ihtiyaç ileri sürebilir miyim?
Evet; altsoyun konut veya işyeri ihtiyacı m.350/1 kapsamındadır.
Tahliye ettikten sonra daireyi başkasına kiralayabilir miyim?
Haklı sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (m.355).
Hangi tarihe kadar dava açmalıyım?
Süre sözleşmenin türüne göre değişir. Hesap için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
