Depozito İadesi Davası Dilekçesi Örneği
Kiracı evi boşaltıp anahtarı teslim ettiği hâlde, sözleşmenin başında verdiği depozitonun aylarca geri ödenmemesi, kira ilişkisinin sonunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Kiraya verenin “boya, temizlik, eksik fatura” gibi gerekçelerle güvence bedelinin tamamını alıkoyması ya da hiç cevap vermemesi hâlinde kiracının elindeki yol, önce arabulucuya, anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurmaktır. Bu yazıda Türk Borçlar Kanunu m.342’ye göre güvencenin çerçevesi, davanın açılacağı yer, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin kilit bir kararı ve depozito iadesi davası dilekçesi örneği yer alıyor.
🏛️ Dava Hangi Mahkemede ve Hangi Aşamadan Sonra Açılır?
HMK m.4/1-a, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları dâhil bütün uyuşmazlıkları dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinin görevine bırakır. Depozito alacağı da kira sözleşmesinden doğduğu için, tutar ne olursa olsun görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetki bakımından davalının yerleşim yeri mahkemesi genel yetkilidir; sözleşmeden doğan davalarda sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi de yetkilidir.
Dava açılmadan önce bir aşama daha vardır: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B/1-a, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olmasını dava şartı sayar. Bu nedenle dilekçeye arabuluculuk son tutanağının eklenmesi gerekir; tutanak olmadan açılan dava usulden reddedilir. Sürecin ayrıntıları kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk yazımızda anlatılmıştır.
Uygulamada ikinci bir yol olarak depozito alacağı için ilamsız icra takibi başlatılabilir; borçlunun itirazı üzerine bu kez itirazın iptali davası gündeme gelir. Hangi yolun seçileceği, alacağın belgelerle ne ölçüde kanıtlanabildiğine göre değerlendirilir.
🧾 Depozitodan Hangi Kalemler Düşülebilir?
Depozito, kiraya verenin kira ilişkisinden doğabilecek alacaklarını karşılamaya yönelik bir güvencedir; kiraya verene ait bir gelir değildir. TBK m.342/1, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını; m.342/2 ise para olarak verilen güvencenin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılacağını düzenler. Güvence bankaya yatırılmışsa ve kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür (m.342/3).
| Kiraya verenin ileri sürdüğü kalem | Mahsup için aranan |
|---|---|
| Ödenmemiş kira bedeli | Hangi aya ait olduğu ve ödenmediği; banka kayıtlarıyla karşılaştırılır. |
| Elektrik, su, doğalgaz, aidat borcu | Kiracının kullanım dönemine ait olduğu ve fiilen ödendiği. |
| Hasar ve onarım gideri | Olağan kullanımın ötesinde bir zarar; teslim anındaki durum ve ispat. |
| Boya, temizlik | Sözleşmedeki hüküm ve olağan yıpranmanın dışında kalıp kalmadığı. |
TBK m.334/1 uyarınca kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir. Boya ve olağan yıpranma tartışması boyalı teslim şartı ve yıpranma payı yazımızda, güvencenin genel çerçevesi ise kira depozitosunun iadesi yazımızda yer alır.
⚖️ Yargıtay 3. HD 2025/4233: Mahsup Edilecek Alacak Şartı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 23.09.2025 tarihli ve E.2024/3882, K.2025/4233 sayılı kararında, kiralananı tahliye ettiğini ve borcu bulunmadığını ileri sürerek güvencesinin iadesini isteyen kiracının davasını, sözleşmeye aykırı davrandığı gerekçesiyle reddeden ilk derece kararını bozmuştur. Daire, kiracıdan alınan teminatın kiraya verenin muhtemel zararlarını karşılamaya yönelik bir güvence olduğunu; iadenin reddedilebilmesi için kiraya verenin depozitodan mahsubu gereken bir alacağının bulunması gerektiğini, iade edilip edilmeyeceğinin ve miktarının mahkemece belirlenmesi gerektiğini vurgulamıştır. Taraflar arasında kira alacağı veya hor kullanma tazminatı için derdest davalar varsa, bunların birleştirilmesi ya da sonucunun beklenmesi gerektiği de kararda yer alır.
Aynı Daire, E.2025/3426 K.2026/1556 sayılı kararında depozitonun iadesi borcunun, kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiralananın tahliye edilip kiraya verene teslimiyle doğduğunu belirtmiştir; karar tahliye olmadan depozito iadesi yazımızda incelenmiştir. Kiralananın satılması hâlinde iadeden kimin sorumlu olduğu ise kiralanan satılınca depozito iadesi yazımızda anlatılmıştır.
📄 Depozito İadesi Davası Dilekçesi Örneği
Köşeli parantez içindeki alanlar dosyaya göre doldurulur; vekil bilgileri büromuza aittir. Örnek, depozitonun nakit olarak kiraya verene ödendiği, konutun tahliye edilip anahtarın tutanakla teslim edildiği ve arabuluculukta anlaşma sağlanamadığı bir konut kirası için kurulmuştur.
Büromuzun hazırladığı dilekçeler; kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, teslim tutanağı, fotoğraflar ve arabuluculuk süreci birlikte incelenerek, kiraya verenin olası mahsup savunmaları önceden değerlendirilerek ve talep kalemleri dosyaya göre belirlenerek yazılır. Bu nedenle dosyanız için hazırlanacak dilekçe, buradaki örnekten çok daha kapsamlı ve ayrıntılı olacaktır. Dosyanıza özel dilekçe ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI (KİRACI): [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], [Adres]
VEKİLİ: Av. Veli Savun, İstanbul Barosu Sicil No: 75235
Ekşioğlu, Alya Life Residence, Fikirtepe Mah. Barış Sk. No:1 K:3 D:50, Kadıköy / İstanbul
Tel: 0216 504 60 34 – E-posta: [email protected]
DAVALI (KİRAYA VEREN): [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [ ], [Adres]
DAVA DEĞERİ: [Depozito tutarı] TL
KONU: Kira sözleşmesi kapsamında ödenen güvence bedelinin (depozito) temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil, [tarih] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya ait [adres] adresindeki konutu kiralamış; sözleşmenin [ ]. maddesi uyarınca [tutar] TL güvence bedelini [tarih] tarihinde [elden / banka havalesiyle] davalıya ödemiştir (Ek-1, Ek-2). Güvence, TBK m.342/2’de öngörülen vadeli hesaba yatırılmamıştır.
2. Kira sözleşmesi [fesih bildirimi / sürenin bitimi] ile [tarih] tarihinde sona ermiş; müvekkil konutu boşaltarak [tarih] tarihinde anahtarı davalıya teslim etmiştir. Teslim sırasında konutun durumu [tutanak / fotoğraf / mesaj kayıtları] ile belgelenmiştir (Ek-3, Ek-4).
3. Müvekkilin kira sözleşmesinden doğan hiçbir kira, aidat veya fatura borcu bulunmamaktadır; son döneme ait ödeme kayıtları ve abonelik kapama belgeleri ektedir (Ek-5). Konuttaki izler, TBK m.334/1 uyarınca sözleşmeye uygun kullanımdan doğan olağan eskimeden ibarettir.
4. Müvekkil [tarih] tarihli [mesaj / ihtarname] ile depozitonun iadesini istemiş; davalı ödeme yapmamış, somut bir alacak da bildirmemiştir (Ek-6). Yargıtay 3. HD E.2024/3882 K.2025/4233 sayılı kararında belirtildiği üzere, depozitonun iade edilmemesi ancak kiraya verenin depozitodan mahsubu gereken bir alacağının varlığı hâlinde mümkündür.
5. 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca arabulucuya başvurulmuş, [tarih] tarihli son tutanak ile anlaşma sağlanamamıştır (Ek-7).
HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı TBK m.299, 334, 342; 6100 sayılı HMK m.4/1-a; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, teslim tutanağı ve fotoğraflar, yazışmalar, abonelik kayıtları, arabuluculuk son tutanağı, tanık, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi, her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Açıklanan nedenlerle;
1. [Tutar] TL güvence bedelinin [ihtarın tebliğ tarihi / temerrüt tarihi] tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkile ödenmesine,
2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim. [Tarih]
EKLER: 1- Kira sözleşmesi, 2- Ödeme kaydı, 3- Teslim tutanağı, 4- Fotoğraflar, 5- Ödeme ve abonelik belgeleri, 6- Yazışmalar, 7- Arabuluculuk son tutanağı, 8- Vekâletname
Davacı Vekili
Av. Veli Savun
İstanbul Barosu – 75235
🧭 Dilekçedeki Bölümler Neden Önemli?
Ödemenin ispatı. Depozitonun ödendiği tartışmalıysa dava bu noktada kilitlenir. Sözleşmedeki “depozito alınmıştır” ifadesi, banka kaydı veya sonradan yapılan yazışmalar dilekçede ayrı ayrı gösterilir.
Tahliye ve teslim tarihi. İade borcu kiralananın teslimiyle doğduğundan, anahtarın hangi tarihte ve nasıl verildiği açıkça yazılır. Teslimin belgelenmesine ilişkin örnek, anahtar teslim tutanağı örneği yazımızda yer alır.
Borçsuzluk ve olağan kullanım. Kiraya verenin muhtemel mahsup savunmaları (kira, fatura, boya, hasar) dilekçede önceden karşılanır; böylece mahkemenin araştırması gereken noktalar baştan belirlenir.
Arabuluculuk tutanağı ve faiz başlangıcı. Dava şartının yerine getirildiği tutanakla gösterilir. Faizin başlangıcı için iade talebinin yapıldığı tarih (ihtar veya yazışma) talep bölümünde ayrıca belirtilir.
📎 Dilekçeye Eklenecek Belgeler
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller.
- Depozitonun ödendiğini gösteren dekont, makbuz veya yazışma.
- Anahtar teslim tutanağı, teslim günü çekilen fotoğraf ve videolar.
- Son döneme ait kira ödeme kayıtları, aidat ve fatura kapama belgeleri.
- Depozitonun iadesinin istendiği ihtarname veya mesajlar.
- Arabuluculuk son tutanağı ve vekâletname.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Depozito iadesi davası hangi mahkemede açılır?
Kira ilişkisinden doğan alacak davaları, değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m.4/1-a). Davadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
Kiraya veren depozitonun tamamını boya ve temizlik için alıkoyabilir mi?
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu değildir (TBK m.334/1). Depozitodan kesinti yapılabilmesi için kiraya verenin somut ve ispat edilebilir bir alacağının bulunması gerekir; bu alacağın varlığı ve miktarı mahkemece belirlenir.
Depozito bankaya yatırıldıysa dava açmak gerekir mi?
TBK m.342/3’e göre kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Ev satıldıysa depozito kimden istenir?
Kiralananın satılmasıyla yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; önceki malik depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat edemezse iade yükümlülüğü onda kalabilir. Dosyanıza ilişkin değerlendirme için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu dilekçe örneği genel bilgilendirme amacı taşır; her kira ilişkisinde depozitonun ödenme biçimi, teslim durumu ve kiraya verenin ileri sürdüğü alacaklar farklıdır ve metin buna göre düzenlenir. Örnek kullanılarak açılan davalardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
