Malatya kamulaştırma ve imar avukatı arayanların dosyaları çoğu zaman aynı noktada düğümlenir: hangi belge hangi hakkı doğurdu ve hangi mercie başvurulacak? Bu sayfada Malatya özelindeki uygulamayı ve konuya ilişkin yazılarımızı bir arada bulabilirsiniz.
Dosya Notu: Malatya için hazırlanan değerlendirmelerde tarih sırası esas alınır: kamu yararı kararı, tebligat, tescil ve teslim. Her aşama kendi hakkını ve kendi süresini doğurur.
📑 Malatya’da Ele Aldığımız Başlıklar
- Artan parçalar ve şüyulandırma — Satış, takas ve şüyuun izalesi işlemlerinde bedel takdirinin denetlenmesi.
- Vazgeçme ve iade süreçleri — İdarenin vazgeçmesi hâlinde giderlerin ve iade koşullarının değerlendirilmesi.
- İmar uygulamasından kesinti — Parselin önceki düzenleme geçmişinin ve kesinti dayanağının incelenmesi.
- Muvakkat yapı izni — Encümen kararı, tapu şerhi ve on yıllık sürenin başlangıcının kontrolü.
🔎 Malatya Özelindeki Tablo
Malatya; kayısı bahçeleri, yeniden planlanan yerleşim alanları ve geniş ovasıyla yoğun bir imar hareketinden geçmektedir.
Yeni planların hızla üretildiği dönemlerde, Malatya’da askı süresindeki itirazlar ve programa alınan parsellerin takibi belirleyici olur.
🧩 Dosya Açılırken Bakılan Noktalar
- Muhatap idare: Kamulaştırmayı yapan idare ile planı onaylayan idare çoğu zaman farklıdır.
- Hangi aşamadayız: Satın alma görüşmesi, bedel tespiti davası ve tescil sonrası aşamalarda kullanılabilecek yollar farklıdır.
- Taşınmazın niteliği: Arsa, arazi ve yapı için ayrı değerleme yöntemleri uygulanır.
Ayrıntılar için görevli ve yetkili mahkeme, vazgeçme ve iade ve hakların sınırlanması yazılarımıza bakılabilir. İmar tarafında muvakkat yapı izni ile düzenleme ortaklık payı başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırılan taşınmazıma artık ihtiyaç kalmamış.
Amacın ortadan kalkması hâlinde iade yolu açıktır; bedeli kanuni faiziyle üç ay içinde ödeyerek geri alma imkânı ile bunun süre sınırları ayrıca düzenlenmiştir.
Tescil kararından sonra bahçeme yaptığım ilavenin bedeli ödenir mi?
Tescil kararı tarihinden sonra yapılan inşaat ve ekimlerin değerinin dikkate alınmayacağı kanunda açıkça belirtilmiştir.
Kamulaştırma tebligatından sonra taşınmazı satabilir miyim?
Mahkemece yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmazın başkasına devri, ferağı veya temliki yasak işler arasında sayılmıştır.
Parselimden yol için kesilen yerin bedelini isteyebilir miyim?
Düzenleme ortaklık payı karşılığı bir defaya mahsus alınan yerler için karşılık istenemeyeceği düzenlenmiştir; parselin önceki imar uygulaması geçmişi bu nedenle belirleyicidir.
Kamulaştırma bedeline itiraz edeceğim, hangi mahkemeye başvurulur?
Adli yargıda çözümlenmesi gereken uyuşmazlıklar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde basit yargılama usulüyle görülür.
Malatya kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
