Afyonkarahisar kamulaştırma ve imar avukatı arayanların dosyaları çoğu zaman aynı noktada düğümlenir: hangi belge hangi hakkı doğurdu ve hangi mercie başvurulacak? Bu sayfada Afyonkarahisar özelindeki uygulamayı ve konuya ilişkin yazılarımızı bir arada bulabilirsiniz.
Dosya Notu: Afyonkarahisar için hazırlanan değerlendirmelerde tarih sırası esas alınır: kamu yararı kararı, tebligat, tescil ve teslim. Her aşama kendi hakkını ve kendi süresini doğurur.
📑 Afyonkarahisar’da Ele Aldığımız Başlıklar
- Görev ve yetki tespiti — Uyuşmazlığın idari yargıda mı adli yargıda mı görüleceğinin baştan belirlenmesi.
- Mülkiyet ihtilaflı dosyalar — Tapu, kadastro ve mahkeme kayıtlarının taranması ile vadeli hesaptaki bedelin takibi.
- Vekâlet ve usul denetimi — Dosyada kanunun yasak saydığı işlemlerin bulunup bulunmadığının gözden geçirilmesi.
- Artan parçalar ve şüyulandırma — Satış, takas ve şüyuun izalesi işlemlerinde bedel takdirinin denetlenmesi.
🔎 Afyonkarahisar Özelindeki Tablo
Afyonkarahisar; termal turizm tesisleri, mermer işletmeleri ve ulaşım kavşağı konumuyla farklı nitelikte taşınmazların bir arada bulunduğu bir ildir.
Termal alanların ve ocak sahalarının imar planlarıyla ilişkisi, Afyonkarahisar’da kullanım kısıtları ve plan değişikliği başlıklarını öne çıkarır.
🧩 Dosya Açılırken Bakılan Noktalar
- Muhatap idare: Kamulaştırmayı yapan idare ile planı onaylayan idare çoğu zaman farklıdır.
- Hangi aşamadayız: Satın alma görüşmesi, bedel tespiti davası ve tescil sonrası aşamalarda kullanılabilecek yollar farklıdır.
- Taşınmazın niteliği: Arsa, arazi ve yapı için ayrı değerleme yöntemleri uygulanır.
Ayrıntılar için görevli ve yetkili mahkeme, vazgeçme ve iade ve hakların sınırlanması yazılarımıza bakılabilir. İmar tarafında muvakkat yapı izni ile düzenleme ortaklık payı başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tescil kararından sonra bahçeme yaptığım ilavenin bedeli ödenir mi?
Tescil kararı tarihinden sonra yapılan inşaat ve ekimlerin değerinin dikkate alınmayacağı kanunda açıkça belirtilmiştir.
Kamulaştırma tebligatından sonra taşınmazı satabilir miyim?
Mahkemece yapılan tebligat, davet veya ilanen tebliğden sonra taşınmazın başkasına devri, ferağı veya temliki yasak işler arasında sayılmıştır.
Parselimden yol için kesilen yerin bedelini isteyebilir miyim?
Düzenleme ortaklık payı karşılığı bir defaya mahsus alınan yerler için karşılık istenemeyeceği düzenlenmiştir; parselin önceki imar uygulaması geçmişi bu nedenle belirleyicidir.
Kamulaştırma bedeline itiraz edeceğim, hangi mahkemeye başvurulur?
Adli yargıda çözümlenmesi gereken uyuşmazlıklar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde basit yargılama usulüyle görülür.
Parselim planda okul alanında, üzerine yapı yapabilir miyim?
Parsel beş yıllık imar programına dâhil değilse ve kanundaki şartlar sağlanıyorsa, encümen kararı ve tapu şerhiyle on yıllık muvakkat yapı izni gündeme gelebilir.
Afyonkarahisar kamulaştırma ve imar avukatı desteği için elinizdeki belgelerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
