Kiraya verenin en sık başvurduğu tahliye yolu ihtiyaç iddiasıdır: kendisinin, eşinin, altsoy-üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi. Ancak mahkemeler bu iddiayı üç sıkı ölçütle test eder.
🏠 Gerçek, Samimi ve Zorunlu İhtiyaç
Tahliye kararı için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ispatlanmalıdır: kirada oturan malikin kendi evine geçme isteği, işini büyüten çocuğun işyeri gereksinimi, sağlık nedeniyle kat-iklim değişikliği tipik örneklerdir. Bahane niteliğindeki ihtiyaç (boş başka konut varken seçilen taşınmaz, kira artışı koparma amacı) davayı düşürür. Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik TBK 351 uyarınca edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra dava açabilir ya da sözleşme dönemine göre hareket edebilir.
Not: İhtiyaç davasının takvimi sözleşme dönemine kilitlidir: bir aylık dava penceresi kaçarsa koca bir kira yılı beklenebilir.
⚖️ Süre, Usul ve Yeniden Kiralama Yasağı
Dava, belirli süreli sözleşmede dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır; süre kaçarsa yeni dönem beklenir (dönem içinde yapılan yazılı bildirim dava hakkını yeni dönemin sonuna taşır). Dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Tahliye gerçekleşirse TBK 355 yeniden kiralama yasağı devreye girer: haklı sebep olmaksızın taşınmaz üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aykırılıkta son kira yılının bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat gündeme gelir.
📌 İlgili Konular
Bu konu yeniden inşa tahliyesi ve tahliye taahhütnamesi ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi ‘oğlum oturacak’ diyor; buna itiraz edebilir miyim?
Evet; ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu ispat yükü kiraya verendedir, tanık ve belgelerle sınanır.
Tahliyeden sonra ev başkasına kiralanırsa ne olur?
Üç yıllık yeniden kiralama yasağına aykırılık, eski kiracıya en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat hakkı verebilir.
Evi yeni satın aldım; kiracıyı ne zaman çıkarabilirim?
Bir ay içinde yazılı bildirim koşuluyla edinmeden altı ay sonra ihtiyaç davası açılabilir; bildirim yoksa sözleşme dönemi beklenir.
İhtiyaç davasında kira borcu aranır mı?
Hayır; ihtiyaç tahliyesi borçtan bağımsızdır, ölçüt ihtiyacın niteliğidir. Somut dosyanız için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye süreçleriniz için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
