Kira Stopajı Hesaplama 2026 — İşyeri Kirası %20 Brüt-Net Çevirim Aracı
Kira stopajı hesaplama 2026, işyeri olarak kullanılan gayrimenkulün kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu m. 94 uyarınca %20 oranında kesilen gelir vergisi stopajını ve mal sahibinin eline geçen net kira bedelini bulmayı sağlar. Stopaj kesintisi kiracı tarafından yapılır ve vergi dairesine ödenir; mal sahibi yıl sonunda yıllık beyanname ile bu stopajı mahsup edebilir. Aşağıdaki online kira stopajı hesaplama aracı ile brüt veya net kira bedelini girerek stopaj tutarını ve diğer kira bedelini saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.
🧮 Online Kira Stopajı Hesaplama Aracı (2026)
Kira Stopajı (Brüt-Net) Hesaplama Aracı
GVK m. 94 esas alınarak 2026 yılı işyeri kira gelirinde uygulanan %20 stopaj kesintisi ve brüt-net kira çevirimi.
Bilgi: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 94 uyarınca işyeri olarak kullanılan gayrimenkulün kirası ödenirken kiracı, brüt kira üzerinden %20 stopaj (gelir vergisi tevkifatı) keser ve vergi dairesine yatırır. Konut kiralarında stopaj uygulanmaz; mal sahibi yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyanda bulunur.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Stopaj uygulaması yalnızca tüzel kişi veya gerçek usulde vergiye tabi gerçek kişi kiracılar içindir; basit usulde vergilendirilen kiracılar stopaj yapmaz. Konut kirası stopaja tabi değildir. Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
📖 Kira Stopajı Nedir?
Kira stopajı; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 94 uyarınca işyeri olarak kullanılan gayrimenkulün kirasını ödeyen kiracının, brüt kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine yatırmasıdır. Mal sahibi (kira geliri elde eden) eline brüt kiradan stopaj düşülmüş net tutar geçer.
🏠 Hangi Kiralar Stopaja Tabi?
| Kullanım Türü | Stopaj | Beyan |
|---|---|---|
| İşyeri Kirası (Tüzel kişi/gerçek kişi gerçek usul) | ✅ %20 | Kiracı vergi dairesine |
| Konut Kirası | ❌ Yok | Mal sahibi yıllık beyan |
| Basit Usul Kiracı (İşyeri) | ❌ Yok | Mal sahibi yıllık beyan |
📊 Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?
Brüt → Net: Stopaj = Brüt × %20 → Net = Brüt − Stopaj
Net → Brüt: Brüt = Net ÷ 0,80 → Stopaj = Brüt − Net
Örnek (Brüt 25.000 TL aylık işyeri kirası):
• Stopaj: 25.000 × 0,20 = 5.000 TL (kiracı vergi dairesine yatırır)
• Net (mal sahibinin eline geçen): 20.000 TL
• Yıllık net: 240.000 TL
📝 Beyan ve Mahsup
• Kiracı: Stopajı her ay muhtasar beyanname ile vergi dairesine bildirir ve öder.
• Mal sahibi: Yıllık gelir vergisi beyannamesinde brüt kirayı beyan eder; ödediği stopajı yıllık vergiden mahsup eder. Beyan zorunluluğu, kira gelirinin yıllık beyan sınırını aşması halinde doğar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
2026 kira stopajı oranı nedir?
2026’da işyeri kira gelirinde stopaj oranı %20‘dir. Konut kiralarında stopaj uygulanmaz; mal sahibi yıllık beyan ile vergisini öder.
Konut kirası stopaja tabi mi?
Hayır. GVK m. 94’te işyeri kirası özel olarak sayılmıştır; konut kiraları stopaj kapsamında değildir. Konut mal sahipleri yıllık gelir vergisi beyannamesi verir.
Stopaj kim tarafından yapılır?
Stopaj kiracı tarafından yapılır. Tüzel kişi (şirket) veya gerçek usulde vergilendirilen gerçek kişi kiracılar her ay muhtasar beyanname ile stopajı vergi dairesine yatırır.
Mal sahibi ödenen stopajı geri alabilir mi?
Evet. Mal sahibi yıllık gelir vergisi beyannamesi düzenlerken brüt kira gelirini beyan eder; ödenen stopaj toplam yıllık vergiden mahsup edilir. Ödenen stopaj tarafından kalan tutar fazla ise mal sahibine vergi iadesi yapılır.
Kira sözleşmesi, gelir vergisi beyanı ve kira uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makale 2026 yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır; bilgilendirme amaçlıdır. Makale kullanılarak yapılan başvuru ve savunmalardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
