Today Gayrimenkul Yatırım Şirketi Dolandırıcılığı
Dolandırıcılığın en verimli hedef kitlesi, daha önce bir yatırım yapmış ve o yatırımdan memnun olmayan kişilerdir. Today Gayrimenkul Yatırım Şirketi adıyla yürütülen yapı da yeni müşteri aramamakta; hâlihazırda devre mülk sahibi olan kişileri arayarak işe başlamaktadır.
📞 “Devre Mülkünüzü Satalım” Çağrısı
Açılış cümlesi hep aynıdır: elinizdeki devre mülkü satmak ister misiniz? Muhatap, elden çıkarmak istediği bir varlığı olduğu için görüşmeye açıktır. Bu noktadan sonra satış gerçekleşmez; onun yerine her aşamada yeni bir ödeme gerekçesi devreye girer.
Sıralama şöyle işlemektedir:
- Önce “aidat” adı altında bir ödeme alınır.
- Ardından tapuda çok sayıda hissedar bulunduğu, bu nedenle tapunun değiştirilmesi gerektiği söylenir ve noterden vekalet istenir.
- Vekaletle birlikte, elden çıkarılmak istenen taşınmazın yerine bambaşka bir ildeki bir projeden tapu verilir.
- Son aşamada “vergi” adı altında büyük bir ödeme istenir; karşılığında “takas yapılacağı” söylenir.
- Takas gerçekleşmez, telefonlara yanıt verilmez.
✍️ Vekaletin Anlamı
Bu dosyanın diğerlerinden ayrıldığı nokta, alınan şeyin yalnızca para olmamasıdır. Noterden verilen vekalet, taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin karşı tarafa geçmesi anlamına gelir. “Tapunun düzeltilmesi” gibi teknik görünen bir gerekçeyle alınan vekaletle, mülk bambaşka bir taşınmazla değiştirilebilmektedir. Yani mağdur ödeme yaptığı gibi, elindeki varlığın kontrolünü de devretmiş olmaktadır.
🔗 Tek Bir Şirket Değil, Bir Ağ
Aynı yöntem tek bir unvanla sınırlı değildir. Devre mülk sahiplerini arayan, benzer gerekçelerle ödeme alan ve aynı bölgedeki projelere yönlendiren birden fazla emlak/aracılık unvanı bulunmaktadır. Ortak izler şunlardır:
- Mevcut devre mülkün “satılacağı” ya da “takas edileceği” vaadiyle temas kurulması
- Yetki belgesi ve sözleşme örneği talep edildiğinde bunların sunulmaması
- Sözleşme imzası aşamasında düşünme süresi tanınmaması ve aynı gün imza baskısı
- Günde birden fazla kez, farklı numaralardan ısrarlı arama
- Ödemenin sonradan faiz, tapu harcı ve sigorta gibi kalemlerle büyütülmesi
Devre mülk satışının ilk aşamasında sıkça kullanılan “hediye tatil kazandınız” araması, toplu otobüs transferi ve otelde yapılan tanıtım toplantısı düzeni de aynı ekosistemin parçasıdır.
🛡️ İşlem Öncesi Kontroller
- Aracılık hizmeti sunan tarafın taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunup bulunmadığı sorulmalı, belgenin kendisi görülmelidir.
- Satış vaadiyle peşin ödeme istenmesi olağan bir uygulama değildir; hizmet bedeli satış gerçekleştikten sonra gündeme gelir.
- “Tapu düzeltme”, “hisse ayrıştırma” gibi gerekçelerle istenen vekaletnamenin kapsamı imzalanmadan önce okunmalı, taşınmaz devri yetkisi içerip içermediği kontrol edilmelidir.
- Aynı gün imza baskısı yapılan hiçbir görüşmede karar verilmemelidir.
Unvanında “yatırım” ibaresi geçmesi, bir şirkete yatırım hizmeti sunma yetkisi vermez. Bu yapı SPK tarafından yetkilendirilmemiştir; kazanç ya da değer artışı vaadiyle para toplayan bir muhatabın yetkisi SPK yetkili aracı kurumlar listesinden sorgulanmalıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Neden beni buldular? Devre mülk sahibi olduğumu nereden biliyorlar?
Bu modelin ayırt edici yanı, hedef kitlesinin rastgele değil seçilmiş olmasıdır. Aranan kişilerin taşınmaz bilgisine önceden sahip olunması, listelerin başka bir kaynaktan elde edildiğini gösterir. Aramanın isabetli olması güven nedeni değil, dikkat nedenidir.
“Tapuda çok hissedar var, tapunun değişmesi gerekiyor” denilmesi doğru olabilir mi?
Devre mülk niteliği gereği çok hissedarlı bir mülkiyet biçimidir; bu durum kendi başına bir sorun değildir ve tapunun başka bir taşınmazla değiştirilmesini gerektirmez. Bu gerekçe, vekalet alınabilmesi için kurulmuş teknik görünümlü bir anlatıdır.
Satış için önden “vergi” ödemesi istenmesi olağan mı?
Taşınmaz satışında vergi ve harçlar işlemin gerçekleştiği aşamada, resmî tahsilat kanalları üzerinden ödenir. Satış gerçekleşmeden, aracı bir şirkete elden veya havaleyle “vergi” adı altında ödeme yapılması olağan bir uygulama değildir.
Bana verilen yeni tapu bir güvence sağlar mı?
Verilen tapunun bir güvence oluşturup oluşturmadığı, taşınmazın niteliğine, projenin durumuna ve devrin şekline göre değişir. Devredilen varlıkla alınan varlık arasındaki denklik, işlem tamamlanmadan değerlendirilmelidir.
Bu yapı üzerinden mağdur oldum, ne yapabilirim?
Detaylı bilgi ve hukuki destek için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
