Taşınmaza ilişkin idarî işlemler Kahramanmaraş’da da iki ayrı yargı kolunda görülür: işlemin kendisi idari yargıda, bedel ise adli yargıda tartışılır. Savun Hukuk & Danışmanlık, dosyayı bu ayrımı ve süreleri esas alarak ele alır.
Kısa Bakış: Kahramanmaraş için hazırlanan değerlendirmelerde önce belge zinciri kurulur: kamulaştırma kararı, tebliğ evrakı, bilirkişi raporu ve varsa encümen kararı bir arada okunur.
🧾 Kahramanmaraş Kamulaştırma ve İmar Hukuku Hizmetlerimiz
- İmar programı ve kısıtlılık — Parselin beş yıllık imar programına alınıp alınmadığının ve tahsis edilen idarenin tespiti.
- Plan yetkisi ve husumet tespiti — Nazım ve uygulama planı ayrımına göre davanın hangi idareye yöneltileceğinin belirlenmesi.
- Bilirkişi raporuna itiraz — Kurulun kanuna uygun oluşup oluşmadığı ile değerleme gününün doğru alınıp alınmadığının incelenmesi.
- Boşaltma ve teslim aşaması — İcra yoluyla boşaltma bildirimlerinin ve ekili arazide hasat kuralının değerlendirilmesi.
🧭 Kahramanmaraş ve Çevresindeki Tablo
Kahramanmaraş; yeniden yapılanan yerleşim alanları, tekstil sanayisi ve geniş tarım havzalarıyla yoğun bir planlama sürecinden geçmektedir.
Yeni imar planlarının ve altyapı yatırımlarının hızla üretildiği dönemlerde, Kahramanmaraş’ta programa alınan parsellerin takibi belirleyici olur.
🗂️ Süreçte Belirleyici Olan Başlıklar
- Tebliğ veya ilan günü: Kamulaştırma işlemine karşı açılacak davanın süresi bu tarihe göre hesaplanır.
- Belgelerin mahkemeye verildiği gün: Bilirkişi kurulunun yapacağı değer tespitinde esas alınan gün budur.
- Askı ve tutanak tarihi: İmar planına itiraz ile yapı tatil tutanağına bağlı bir aylık süre bu tarihlerden işlemeye başlar.
Ayrıntılar için kamulaştırmada tebligat usulü, bilirkişi kurulunun oluşumu ve taşınmazın boşaltılması yazılarımıza bakılabilir. İmar tarafında imar programı ve kısıtlılık hâli ile yapı tatil tutanağı başlıkları öne çıkar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Mahkemeden kamulaştırma davetiyesi geldi, içinde ne yazmalı?
Meşruhatlı davetiyede taşınmazın tapu bilgileri, maliklerin adı, idarenin adı, otuz gün içinde dava açılabileceği, husumetin kime yöneltileceği, bedelin yatırılacağı banka ve delillerin on gün içinde bildirilmesi gerektiği yer alır.
Bilirkişi raporundaki değeri düşük buluyorum.
Rapora itiraz, kurulun oluşumu ve uygulanan değerleme yöntemi olmak üzere iki ayrı eksende değerlendirilir. Kurulda değerleme uzmanının bulunup bulunmadığı ilk bakılan noktalardandır.
Taşınmazım tapusuz, kamulaştırma bedelini alabilir miyim?
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar için ayrı bir usul öngörülmüştür; zilyetlik tespiti, ilan süreci ve itiraz süreleri bu usulün parçasıdır.
Tescil kararı verildi, evi hemen boşaltmak zorunda mıyım?
Boşaltma icra yoluyla yürütülür ve on beş günlük süre tanınır. Ekili arazide boşaltmanın hasat sonuna bırakılması kuralı ayrıca düzenlenmiştir.
İdare bedel yerine bana başka bir taşınmaz teklif etti.
Trampa yolu yalnızca malikin kabulüyle mümkündür ve verilecek taşınmazın değeri bakımından kanunda bir üst sınır bulunmaktadır.
Kahramanmaraş kamulaştırma ve imar avukatı desteği için dosyanızdaki tarihlerle birlikte Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Kamulaştırma ve imar mevzuatı sık değişmekte, Anayasa Mahkemesi iptalleri yürürlük tarihine bağlı sonuç doğurmaktadır. Her taşınmaz ve her idari işlem kendine özgüdür; metin sonuç taahhüdü içermez.
