Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama 2026 — KMK 20 Apartman ve Site Tazminatı Rehberi
Aidat gecikme tazminatı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.20/c uyarınca apartman ve site aidatlarını süresinde ödemeyen kat maliklerinden alınan aylık tazminattır. Kanuni oran aylık %5‘tir; ancak yönetim planında daha düşük veya yüksek oran kararlaştırılabilir. Bu rehberde 2026 aidat gecikme tazminatı hesaplama aracı, icra takibi süreçleri ve yönetim hakları ele alınmıştır.
📊 Aidat Gecikme Tazminatı
Kanuni oran: aylık %5 · Yasal dayanak: KMK m.20/c · Zamanaşımı: 5 yıl · İcra takibi: ilamsız takip mümkün
🧮 Online Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Aracı 2026
2026 Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Aracı
KMK m.20 aylık %5 gecikme tazminatı hesabı.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; icra takibi için profesyonel destek gereklidir. Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
📚 KMK m.20/c — Yasal Dayanak
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/c uyarınca: “Kat malikinin ödemekle yükümlü olduğu paylar zamanında ödenmediği takdirde, gecikilen her ay için yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödenir.”
Bu kanuni oran %5/ay‘dır; yönetim planı veya genel kurul kararıyla farklı oran kararlaştırılabilir (genellikle %3-%10 aralığında).
📐 Hesaplama Yöntemi
Tek Aidat İçin: Aidat × %5 × Gecikme Ay Sayısı
Örnek: 2.500 TL aidat, 3 ay gecikme → 2.500 × 0,05 × 3 = 375 TL gecikme tazminatı + 2.500 TL asıl = 2.875 TL toplam.
Birikmiş Aidatlar İçin:
Her ayın aidatı için ayrı hesap yapılır. 6 ay birikmiş 2.500 TL aidat: 1. ay (6 ay × %5) + 2. ay (5 ay × %5) + … + 6. ay (1 ay × %5) = 21 ay × %5 × 2.500 = 2.625 TL tazminat
⚖️ İcra Takibi Süreci
İlamsız İcra Takibi: Apartman/site yönetimi, ödeme yapmayan kat maliki aleyhine doğrudan icra dairesinde ilamsız takip başlatabilir. Gerekli belgeler:
• Yönetim planı (apostille edilmiş)
• İşletme defteri veya genel kurul kararı
• Aidat çizelgesi (ödemeyen kat malikinin geçmiş aidat dökümü)
• Tebliğ ihbarnameleri (ödeme talep mektupları)
🚫 Aidat Ödememe Sonuçları
1. Faiz + Gecikme Tazminatı: Aylık %5 gecikme tazminatı işler.
2. İcra Takibi: Yönetim doğrudan icra takibi başlatabilir.
3. Haciz: Borç ödenmezse kat malikinin malvarlığına haciz konulabilir; bağımsız bölüm de haciz kapsamına girer.
4. Mahkeme Kararı: Kat malikinin oturma hakkı süresiz olarak elinden alınabilir (KMK m.25) — ağır ve sürekli ödememede.
⏱️ Zamanaşımı
Aidat alacakları TBK m.147 uyarınca 5 yıllık zamanaşımına tabidir. 5 yıl geçen aidatlar için icra takibi yapılamaz (ileri sürülürse mahkeme zamanaşımı itirazını kabul edebilir).
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Aidat gecikme tazminatı oranı ne kadar?
KMK m.20/c kanuni oran aylık %5‘tir. Yönetim planı veya genel kurul kararıyla farklı oran (%3-10 aralığı) belirlenebilir.
Aidatı geç ödedim, faiz alınabilir mi?
Evet, gecikilen her ay için %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır. Bir gün geç ödenen aidat için bile 1 ay sayılır.
Yönetim icra takibi yapabilir mi?
Evet. Yönetim planı veya genel kurul kararına dayalı olarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Mahkeme kararı şart değildir.
Aidat alacağı zamanaşımı kaç yıl?
5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147). 5 yıllık süre geçen aidatlar için tahsil zorlaşır.
Kiracı aidatı ödemezse ne olur?
Aidatın asıl muhatabı kat malikidir. Kiracı ödemezse, yönetim kat malikine başvurur. Kat maliki sonra kiracısından tahsil eder. KMK m.20 sadece kat malikine yönelir.
Yönetim aidatı kestiremezse ne olur?
Yönetim, kat malikine ödememe nedeniyle haciz yoluyla bağımsız bölümünden tahsil yapabilir. Ödememe sürerse mahkeme kararıyla oturma hakkı süresiz kaldırılabilir.
Ortak gider ile aidat farkı?
“Aidat” halk arasında genel kullanımdır. KMK’da ortak gider ve avans kavramları kullanılır. Her ikisi de gecikme tazminatına tabidir.
Genel kurul kararı şart mı?
Asıl aidat için yıllık genel kurul kararı gereklidir. Gecikme tazminatı için ayrı karara gerek yoktur; kanunen otomatik işler.
Apartman/site yönetimi için hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Aidat tahsili, icra takibi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makale bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planı hükümleri kanuni orandan farklı olabilir. Makale kullanılarak yapılan başvurulardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.
