İmar planı değişikliğiyle taşınmazın değerinde meydana gelen artıştan kamuya pay verilmesi, değer artış payı olarak düzenlenmiştir. Bu yazıda imar planında değer artış payı bilgilendirici biçimde ele alınmaktadır.
📈 Değer Artış Payı Nedir?
İmar Kanunu’na eklenen düzenlemeyle; malikin talebi üzerine yapılan ve taşınmazın değerini artıran imar planı değişikliklerinde, değer artışının bir kısmının kamuya aktarılması öngörülmüştür. Amaç, plan değişikliğinden doğan rantın paylaşılmasıdır. Bu, imar planı süreçlerinin mali yönüdür. Hesaplama değerleme raporlarına dayanır.
Not: Değer artış payı, malik talepli plan değişikliklerinde doğar; ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez.
🧮 Nasıl Hesaplanır?
Değer artışı, plan değişikliği öncesi ve sonrası değerler karşılaştırılarak lisanslı değerleme kuruluşlarının raporlarıyla belirlenir. Kanunda öngörülen oran çerçevesinde pay hesaplanır ve ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez. Oran ve usuller güncel mevzuata göre değişebilir. Rapora itiraz gündeme gelebilir.
⚖️ Dikkat Edilecekler
Plan değişikliği talebinde bulunmadan önce mali yükümlülüğün hesaplanması önerilir. Hesaplamaya ve idari işleme karşı idari yargı yolu açıktır; süreler kısadır. Konu ifraz-tevhit ve imar uygulaması ile birlikte değerlendirilmelidir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu imar planına itiraz ve iptal ve ifraz-tevhit ve imar uygulaması ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Değer artış payı nedir?
Malik talebiyle yapılan ve değeri artıran imar planı değişikliklerinde kamuya aktarılan paydır.
Nasıl hesaplanır?
Plan değişikliği öncesi/sonrası değerler lisanslı değerleme raporlarıyla karşılaştırılarak hesaplanır.
Ödenmezse ne olur?
Kanun uyarınca pay ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez.
İmar Planında Değer Artış Payı hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
