İfraz (ayırma), tevhit (birleştirme) ve imar uygulaması, taşınmazların imar planına uygun hâle getirilmesine ilişkin işlemlerdir. Bu yazıda ifraz, tevhit ve imar uygulaması bilgilendirici biçimde açıklanmaktadır.
✂️ İfraz ve Tevhit
İfraz, bir parselin birden fazla parçaya ayrılması; tevhit ise birden fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir. Bu işlemler imar planına ve mevzuata uygun biçimde yapılır ve tapuya yansıtılır. Parsel yapısının imar durumuyla uyumu esastır. İşlemin usulüne uygunluğu ileride sorun yaşanmasını önler.
Not: İfraz-tevhit imar planına uygunluk; 18. madde uygulamasında DOP oranı ve dağıtım eşitliği belirleyicidir.
🏗️ İmar Uygulaması (18. Madde)
İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemesinde, idare düzenleme sınırındaki taşınmazlardan belli oranda ‘düzenleme ortaklık payı (DOP)’ alabilir. Bu işlemler, malikin taşınmazının konumunu ve yüzölçümünü etkileyebilir. Hukuka aykırı uygulamalara karşı idari yargı yolu açıktır. Denetim şehircilik ilkelerine göre yapılır.
⚖️ Dikkat Edilecekler
Düzenleme ortaklık payının oranı, dağıtımın eşitliği ve tahsis edilen yerin niteliği sık uyuşmazlık konusudur. İşlemlere karşı dava süreleri kısadır. Tapudaki sonuçların dikkatle takibi önemlidir. Her dosya kendi koşullarında ele alınır.
📌 İlgili Konular
Konu imar planına itiraz ve iptal ve tapu iptali ve tescil ile bağlantılıdır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
İfraz ve tevhit nedir?
İfraz parselin bölünmesi, tevhit birden fazla parselin birleştirilmesidir; imar planına uygun yapılır.
Düzenleme ortaklık payı nedir?
İmar Kanunu 18. madde uygulamasında taşınmazlardan belli oranda alınan kamusal paydır.
İşleme itiraz edilebilir mi?
Hukuka aykırı imar uygulamalarına karşı idari yargı yolu açıktır; süreler kısadır.
İfraz, Tevhit ve İmar Uygulaması hakkında bilgi almak için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir. Her somut olay kendine özgüdür; sonuç taahhüdü içermez.
