Aidat gecikme tazminatı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.20’nin ikinci fıkrası uyarınca apartman ve site aidatlarını süresinde ödemeyen kat maliklerinden alınan tazminattır. Kanuni oran, ödemede geciktirilen günler için aylık %5 hesabıdır; yönetim planında farklı oran öngörülmesinin geçerliliği tartışmalıdır. Bu rehberde 2026 aidat gecikme tazminatı hesaplama aracı, icra takibi süreçleri ve yönetim hakları ele alınmıştır.
Aidat Gecikme Tazminatı
Kanuni oran: aylık %5 (geciken gün sayısına göre) · Yasal dayanak: KMK m.20/2 · Zamanaşımı: 5 yıl · İcra takibi: ilamsız takip mümkün
KMK m.20 — Yasal Dayanak
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20, ikinci fıkra: “Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.”
Kanuni oran aylık %5‘tir ve geciken gün sayısına göre orantılı hesaplanır (aidat × %5 × gün/30). Yönetim planıyla farklı oran öngörülmesinin geçerliliği tartışmalıdır; araç varsayılan olarak kanuni oranı kullanır.
Hesaplama Yöntemi
Tek Aidat İçin: Aidat × %5 × Geciken Gün ÷ 30 (10 gün gecikmede 2.500 × 0,05 × 10/30 = 41,67 TL)
Örnek
2.500 TL aidat, 3 ay gecikme → 2.500 × 0,05 × 3 = 375 TL gecikme tazminatı + 2.500 TL asıl = 2.875 TL toplam.
Birikmiş Aidatlar İçin:
Her ayın aidatı için ayrı hesap yapılır. 6 ay birikmiş 2.500 TL aidat: 1. ay (6 ay × %5) + 2. ay (5 ay × %5) + … + 6. ay (1 ay × %5) = 21 ay × %5 × 2.500 = 2.625 TL tazminat
İcra Takibi Süreci
İlamsız İcra Takibi: Apartman/site yönetimi, ödeme yapmayan kat maliki aleyhine doğrudan icra dairesinde ilamsız takip başlatabilir. Gerekli belgeler:
- Yönetim planı
• İşletme defteri veya genel kurul kararı
• Aidat çizelgesi (ödemeyen kat malikinin geçmiş aidat dökümü)
• Tebliğ ihbarnameleri (ödeme talep mektupları)
Aidat Ödememe Sonuçları
- Faiz + Gecikme Tazminatı Aylık %5 gecikme tazminatı işler.
- İcra Takibi Yönetim doğrudan icra takibi başlatabilir.
- Haciz Borç ödenmezse kat malikinin malvarlığına haciz konulabilir; bağımsız bölüm de haciz kapsamına girer.
- Mülkiyetin Devri Davası Ortak gider ve avans borcunu ödemediği için iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olan kat maliki bakımından çekilmezlik var sayılır; diğer kat malikleri, bedelini ödeyerek bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devrini hâkimden isteyebilir (KMK m.25).
Zamanaşımı
Aidat alacakları TBK m.147 uyarınca 5 yıllık zamanaşımına tabidir. 5 yıl geçen aidatlar için icra takibi yapılamaz (ileri sürülürse mahkeme zamanaşımı itirazını kabul edebilir).
Sıkça Sorulan Sorular
Aidat gecikme tazminatı oranı ne kadar?
KMK m.20/2’deki kanuni oran, geciken günler için aylık %5 hesabıdır. Yönetim planıyla farklı oran öngörülmesinin geçerliliği tartışmalıdır.
Aidatı geç ödedim, faiz alınabilir mi?
Evet. Gecikme tazminatı ödemede geciktirilen günler için aylık %5 hesabıyla işler; kısmi ay tam ay sayılmaz. Örneğin 2.500 TL aidatın 10 gün geç ödenmesinde tazminat 2.500 × 0,05 × 10/30 = 41,67 TL’dir.
Yönetim icra takibi yapabilir mi?
Evet. Yönetim planı veya genel kurul kararına dayalı olarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Mahkeme kararı şart değildir.
Aidat alacağı zamanaşımı kaç yıl?
5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147). 5 yıllık süre geçen aidatlar için tahsil zorlaşır.
Kiracı aidatı ödemezse ne olur?
Aidatın asıl borçlusu kat malikidir; ancak KMK m.22 uyarınca bağımsız bölümden kira sözleşmesi veya başka bir sebeple devamlı yararlanan kişi de gider/avans borcundan ve gecikme tazminatından kat maliki ile müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Yönetim aidatı kestiremezse ne olur?
Yönetim, kat malikine ödememe nedeniyle haciz yoluyla bağımsız bölümünden tahsil yapabilir. Ödememe nedeniyle iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine sebep olunması hâlinde diğer kat malikleri KMK m.25 kapsamında mülkiyetin devrini isteyebilir; ayrıca mahkemece tespit edilen borç için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescili istenebilir (KMK m.22).
Ortak gider ile aidat farkı?
“Aidat” halk arasında genel kullanımdır. KMK’da ortak gider ve avans kavramları kullanılır. Her ikisi de gecikme tazminatına tabidir.
Genel kurul kararı şart mı?
Asıl aidat için yıllık genel kurul kararı gereklidir. Gecikme tazminatı için ayrı karara gerek yoktur; kanunen otomatik işler.
Apartman/site yönetimi için hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Aidat tahsili, icra takibi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları için Savun Hukuk & Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Avukata SorBu makale bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planı hükümleri kanuni orandan farklı olabilir. Makale kullanılarak yapılan başvurulardan Savun Hukuk sorumlu tutulamaz.